***Toplage KA-Südweststadt, 9-Fam. Haus + Gewerbe-Loft (Praxis/ Büro) seltene Gelegenheit!! ***

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

2.086 m²

Grundstücksfläche ca.

1.844 m²

Zimmer

46

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

4.788.000 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir sind berechtigt auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen gleiche Gebühr tätig zu werden.

Mieteinnahmen pro Monat

9.962 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

143,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein vielseitiges Objekt in Toplage von Karlsruhe mit zahlreichen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf kommt ein gemischt genutztes Grundstück in exponierter Südweststadtlage von Karlsruhe mit Wohnnutzung in Form eines 9-Familienhauses (722 qm Wohnfläche) mit 4 Geschossen, BJ 1934, sowie ein großes Gewerbe-Loft im Hinterhof (3 -geschossig, BJ 1964) mit

 - Praxen, Büros + Therapieräumen (ca. 1364 qm verteilt auf 7 Mieter)

Das Gewerbe-Loft  wurde 1964 als eine große Schreinerei erbaut und grenzt an einen 1-geschossigen Bau im südlichen Grundstücksteil mit ca. 100qm, der im Jahr 1958 gebaut wurde.

im nördlichen Grundstücksteil grenzt das Gewerbe-Loft an 4 Reihengaragen mit einem Büroaufbau im OG (BJ 1958)

zudem gibt es auf dem Grundstück Klauprechtstr. 17 noch eine große Lagerhalle (ca. 250qm, BJ 1958) 

Die Jahresnettomieteinnahmen für Vorder- und Hinterhaus betragen ca. € 113.305,-- und haben noch sehr viel Potential nach oben! (ca. € 5 / qm)

Das Hinterhaus (Gewerbeloft) der Klauprechtstr. 17 ist zwar aktuell überwiegend gewerblich genutzt, bietet aber ebenso die Möglichkeit einer neuen Aufteilung in einzelne Studentenwohnungen oder in 5-6 Wohn-Lofts im Industriestil, eventuell auch die Aufstockung entsprechend der umliegenden Gebäude.  
  
Es hat eine freitragende Decke, die durch einzelne Pfeiler gestützt ist. Die dadurch mögliche, weitestgehend freie Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und großes Potential!!

Weitere Dokumente

• 13133393033-1.OG
• 13133393033-2.OG
• 13133393033-KG

Ausstattung

Das 9-Familienhaus in der Klauprechtstr. 17 mit ca. 722qm Wfl. teilt sich wie folgt auf:

3 x 2-Zimmerwohnungen (2x 40qm und 1x 66qm)

4 x  3- Zimmerwohnungen (à 92qm)

2 x 4- Zimmerwohnungen (à 105qm)

Auf dem Grundstück gelangt man durch ein großes Tor in den hinteren Grundstücksbereich und blickt dann auf das attraktive 3-geschossige Loftgebäude.  

Es gibt weiterhin eine Zufahrtsmöglichkeit  vom Grundstück der Vorholzstr. 32 aus.

Die Decken des mittleren Gewerbeobjekts sind freitragend. 

Dadurch sind die Räume sehr vielseitig verwendbar und wurden mieterseits teilweise abgetrennt und den Bedürfnissen entsprechend umgebaut.

Lage

Klauprechtstr. 17, 76137 Südweststadt, Karlsruhe

Die Südweststadt ist eines der begehrtesten Wohngebiete in der Nähe der Karlsruher Innenstadt und 5 Minuten zum Hauptbahnhof.

Das liegt zum einen an dem großen Bestand alter Stadthäuser, ähnlich wie in der Ost- und Weststadt. Zum anderen auch an der guten Infrastruktur. Im sogenannten Beiertheimer Feld liegt das Zentrum für Kunst und Medien, das international für seine oft nerdigen Ausstellungen bekannt ist. 

Es gibt außerdem ein Großkino, die Bundesanwaltschaft und die Kliniken des Vincentius-Krankenhauses.

Der beliebte Zoologische Stadtgarten gehört ebenso zur Südweststadt wie der Festplatz mit Kongress- und Schwarzwaldhalle und Konzerthaus. Diese wechselvolle Struktur macht die Südweststadt äußerst beliebt.

SteamWork: modernes Coworking und Events in altem Industriebau
trotz dichter Besiedelung ein ziemlich grünes Viertel
tolle Cafés, Bars und Restaurants.

Sonstiges

Nutzen Sie die Chance!!!

Auf dem beigefügten Foto "Vogelperspektive" und dem Foto "Grundstücksgrenzen" erkennt man, dass die Grundstücke Klauprechtstr. 17 und Vorholzstr. 32 aneinandergrenzen.

Es haben auch an 2 Stellen "Überbauten" stattgefunden. Das rührt daher, dass die beiden Grundstücke in einer Hand sind.

Sie haben aktuell die einmalige Gelegenheit gleich beide Grundstücke zu erwerben, was hinsichtlich der Gesamtbebauung viele Ausbau und auch Aufstockungsmöglichkeiten bietet.  

Sie finden das Exposé zur Vorholzstr. 32 unter der Objekt-ID. Nr. 157 165 932

Bei weiterem Interesse laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Bitte legen Sie uns hierzu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exclusiven Alleinauftrag der Fa. S&R Wirtschaftsveratung GmbH.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfei. Kommt ein Kaufvertrag zustande hat der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen, verdient und fä llig mit Beurkundung des notriellen Kaufvertrags..

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Irrtum und Zwwischenverkauf vorbehalten.  Für die Richtigkeit der Pläne und Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Kontaktaufnahmen zum Eigentümer sind keinesfalls erwünscht.

Anbieter

S&R Wirtschaftsberatung GmbH Rastatterstr 36 36, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Martina Rastätter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sr-immobilien.eu (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung