***Toplage KA-Südweststadt, schöner Altbau, 13 Fam. Haus, 1 Whg. mit 187qm bezugsfrei***

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

6

Wohnfläche ca.

968 m²

Grundstücksfläche ca.

816 m²

Zimmer

30

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.710.000 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

56.532 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

189,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schöner Altbau mit 13 Wohnungen in bester Lage der Karlsruher Südweststadt.

Das Doppelhaus Vorholzstr. 30 und 32 wurde vom dort firmenansässigen Eigentümer des Schreinereibetriebs nach dem Krieg  im Jahr 1957 wieder aufgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 968 qm auf einem 816 qm großen Grundstück. 

Die andere Haushälfte, Vorholzstr. 30, hat einen anderen Eigentümer.

Verkauft wird die Vorholzstr. 32

Derzeit sind 2 Wohnungen frei:
Die "Belle-Etage" im 1. OG mit einer Wohnfläche von 187qm, ebenso eine 1-Zimmerwohnung im 4. OG mit 20qm Wfl. 

Die Wohnung im 1. OG ist renovierungsbedürftig.

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. €  56.532,-- (Ist) und € 70.632,-- (Soll)

Die durchschnittliche qm-Miete liegt bei ca. € 5,20 und birgt daher ein erhebliches Mietsteigerungspotential, zusammen mit den beiden leerstehenden Wohnungen.

Die 13 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

4 x 1 ZKB
4 x2 ZKB
4 x 3 ZKB 
1 x 6-ZKB (187qm Wohnfläche)

5 Wohnungen davon mit Balkon

Die Wohnungsgrundrisse finden Sie unter den "Dokumenten"

Grundriss

Weitere Dokumente

• EG
• 1.OG
• 2.OG
• 3.OG
• 4.OG
• DG
• 131333100385_WoFlV

Ausstattung

Einfache Ausstattung, überwiegend renovierungsbedürftig

Lage

Die Südweststadt ist eines der begehrtesten Wohngebiete in der Nähe der Karlsruher Innenstadt und 5 Minuten zum Hauptbahnhof.

Das liegt zum einen an dem großen Bestand alter Stadthäuser, ähnlich wie in der Ost- und Weststadt. Zum anderen auch an der guten Infrastruktur. Im sogenannten Beiertheimer Feld liegt das Zentrum für Kunst und Medien, das international für seine oft nerdigen Ausstellungen bekannt ist. 

Es gibt außerdem ein Großkino, die Bundesanwaltschaft und die Kliniken des Vincentius-Krankenhauses.

Der beliebte Zoologische Stadtgarten gehört ebenso zur Südweststadt wie der Festplatz mit Kongress- und Schwarzwaldhalle und Konzerthaus. Diese wechselvolle Struktur macht die Südweststadt äußerst beliebt.

SteamWork: modernes Coworking und Events in altem Industriebau
trotz dichter Besiedelung ein ziemlich grünes Viertel
tolle Cafés, Bars und Restaurants.

Sonstiges

Nutzen Sie die Chance!!!

Auf dem beigefügten Foto "Vogelperspektive" und dem Foto "Grundstücksgrenzen" erkennt man, dass die Grundstücke Klauprechtstr. 17 und Vorholzstr. 32 aneinandergrenzen.

Es haben auch an 2 Stellen "Überbauten" stattgefunden. Das rührt daher, dass die beiden Grundstücke in einer Hand sind.

Sie haben aktuell die einmalige Gelegenheit gleich beide Grundstücke zu erwerben, was hinsichtlich der Gesamtbebauung viele Ausbau und auch Aufstockungsmöglichkeiten bietet.  

Sie finden das Exposé zur Klauprechtstr. 17 und 17A unter der  Scout-ID. Nr.
1 56964024.


Bei weiterem Interesse laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Voraussetzung hierfür ist eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Kapitalnachweis über den Kaufpreis.

Diese Immobilie befindet sich im exclusiven Alleinauftrag der Fa. S&R Wirtschaftsveratung GmbH.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfei. Kommt ein Kaufvertrag zustande hat der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 Für die Richtigkeit der Pläne und Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir sind berechtigt auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kontaktaufnahmen zum Eigentümer sind keinesfalls erwünscht.

Anbieter

S&R Wirtschaftsberatung GmbH Rastatterstr 36 36, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Martina Rastätter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sr-immobilien.eu (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung