Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

102 m²

Grundstücksfläche ca.

54 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

173,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900, das modernisiert wurde. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen.  

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 37,1 m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Ladenlokal oder Büro eignet. Große Schaufenster bieten eine gute Sichtbarkeit für Werbezwecke. Eine kleine Küche sowie ein WC sind vorhanden, was die Nutzbarkeit der Fläche erhöht.  Ein Gewölbekeller im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.  

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung.  

Das zweite Obergeschoss umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,8 m² Wohnfläche. Auch hier sind ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Etage wird – ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss – über eine Klimaanlage beheizt. Beide Badezimmer verfügen über separate Heizlüfter für eine schnelle Wärmebereitstellung.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.   

Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Diese Genehmigung ist nur in Kombination mit der Wohnung im zweiten Obergeschoß gültig. 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
- Küche und WC vorhanden
- Gewölbekeller im UG
- 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG (34 m² Wohnfläche) mit Wohn- Schlafbereich, Essbereich, Küche und Bad 
- 1 Zimmer Wohnung im 2. OG mit 30,8 m² Wohnfläche 
- nicht ausgebauter aber ausbaugenehmigter Dachboden über Holztreppe erreichbar 
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im 1. OG 
- 2020 wurde das Dach neu gedeckt
- Nachtspeicherofen im 1. OG 
- Gewerbefläche und 1 Zimmer Wohnung im 2. OG werden über Klimaanlage beheizt
- Heizlüfter in beiden Bädern
- Warmwasseraufbereitung über Boiler

Lage

72764 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört  zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.

Die Altstadthäuser befinden sich in einer Top-Lage der Reutlinger Altstadt in einer schmalen Anwohnerstraße. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene  Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
 
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).

Mit einem sehr guten öffentlichen  Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.

Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.von-poll.com (Website)
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