gemütliches Fachwerkhäuschen im Ortsteil Mähringen (Privatverkauf, bitte keine Makler-Anfragen!!!)

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

74,5 m²

Nutzfläche ca.

63 m²

Grundstücksfläche ca.

112 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

221.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

195,02 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein nicht denkmalgeschütztes Fachwerkhaus. 
Über eine Außentreppe gelangt man in das Haus. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und ein schöner Garderobenbereich. Eine halboffene Wohnküche sowie das offene Wohn-/Esszimmer und ein weiteres kleines Zimmer befinden sich auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Stauraum oder kreativer Rückzugsort eignet.

Das Badezimmer liegt im eigentlichen Erdgeschoss des Hauses, das man vom Wohnzimmer aus über eine Treppe erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Kellerraum sowie der Heizraum.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Kellerraum sowie ein von außen zugänglicher Schuppen. Ein separater Außenanbau mit einem weiteren Zimmer erweitert das Platzangebot.

Außenbereich:
Vor dem Haus gibt es Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Der Bereich hinter dem Haus bietet Flexibilität: Er kann als Garten gestaltet oder als Stellplatz genutzt werden. Dieses Grundstück gehört der Gemeinde und kann für 15 Euro pro Monat gepachtet werden.

Momentan ist das Haus als WG mit befristeten Verträgen vermietet, wird aber unvermietet verkauft, da die Mieter bis zum Verkauf ausgezogen sein werden.

Lage

Rathausstraße 29, 72127 Kusterdingen

Das Haus befindet sich in Kusterdingen-Mähringen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kusterdingen auf der Hochfläche zwischen Tübingen und Reutlingen. Mähringen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Bioladen. Die nahegelegenen Städte Tübingen und Reutlingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Bundesstraße B27 als auch die Autobahn A8 schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region Stuttgart gewährleistet ist.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Franziska Schrader

Weitere Informationen finden Sie unter: