Ideal für Familien! Großzüg. REH mit schönem Garten u. 2 Garagen in ruhiger Lage!

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

339 m²

Zimmer

6,5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

266,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Form eines Reiheneckhauses auf einem 3,12 Ar großen ebenen Eckgrundstück in ruhiger und beliebter Lage Nürtingens im Wohngebiet Braike erbaut. 
1974 erfolgte an der freien Giebelseite des ursprünglichen Gebäudes (mit der bisherigen Grundfläche von ca. 5 m Breite x 8,20 m Länge = ca. 41 m²) ein Hausanbau in Breite von ca. 3,40 m, wodurch sich die Gebäudegrundfläche auf ca. 68 m² und somit auch die Wohnfläche in EG und OG von ursprünglich ca. 61 m² auf ca. 110 m² erhöhte.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden zwar diverse Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt (z.B. zwischen 1997 und 2019 successive Erneuerung des Großteils der Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster), 2008 Modernisierung des Badezimmers und teilweise Erneuerung der Bodenbeläge), um es jedoch insgesamt v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind weitere umfassendere Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen) angebracht. 
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die Mitte der 70er-Jahre im Zuge des Hausanbaus eingebaut und deren Kessel 1988  (Niedertemperaturkessel) und Brenner 2008 erneuert wurde; der ehemalige Holz-Kachelofen im EG (mit Lüftungsschacht in das OG) wird ebenfalls noch betrieben, der Heizeinsatz wurde 2015 erneuert.    
Bei einer Wohnfläche von ca. 110 m² (ohne Einberechnung des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses) teilt sich das Haus wie folgt auf: 
im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC, die Küche (ca. 9,5 m²; die Einbauküche ist Eigentum des Mieters) mit Durchgang in das anschließende Arbeitszimmer (ca. 11 m²), der großzügige offene  Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²) mit Kachelofen und Treppenabgang (4 Stufen) zur Hausrück-/Südseite hin zu Terrasse und Garten;
im Obergeschoss befinden sich der Flur sowie 4 Zimmer á ca. 16, 12, 11 und 9,5 m²,  zwei davon Durchgangszimmer und eines mit Balkon in Südausrichtung  sowie das Bad mit Dusche und WC (ca. 2,5 m²); 
das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem Flur und zwei aneinander anschließenden Räumen ausgebaut, die wohnraumähnlich ausgebaute Grund-/Nutzfläche mit einer Deckenhöhe niedriger als 2 m beträgt ca. 27 m²;   
das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-/Abstellräume (einer davon mit Treppenaufgang in den rückwärtigen Garten), die Waschküche und ein 2. Bad mit Dusche und WC. 
Vor, seitlich und v.a. hinter dem Haus befindet sich Garten-/Freifläche, zum Haus gehören ferner 2 aneinandergebaute Garagen direkt neben dem Haus (die 1. Garage befindet sich auf dem Hausgrundstück selbst, die 2. befindet sich auf dem angrenzenden separaten Flurstück mit einer Grundstücksfläche von 27 m², so daß die Grundstücksfläche insgesamt 3,39 Ar beträgt.   
Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, ist das Grundstück sowohl von vorne, von der Seite als auch von hinten (über den Weg der dahinterliegenden Hausreihe) her zugänglich.

Weitere Dokumente

• Grundrisse EG, OG u. UG u. Geb

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in sonniger und ruhiger Lage am südlichen Ortsrand Nürtingens im Wohngebiet "Braike", welches sehr beliebt ist, da es zwei wesentliche Vorzüge miteinander verbindet: einerseits wohnt man reizvoll am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zur Natur (mit Wiesen, Feldern und Wald), andererseits ist die Innenstadt dennoch nahegelegen und somit selbst zu Fuß bequem und zügig innerhalb von ca. 15 Gehminuten zu erreichen. 
Außerdem befindet sich fußläufig nur wenige 100 m vom Objekt entfernt ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelmarkt, Biomarkt, Drogeriemarkt, Tierfachgeschäft, Bekleidungsgeschäft und Bäckerei. 
Die Stadt Nürtingen bietet generell eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen z.B. Richtung Esslingen/Stuttgart über B 10, Richtung Reutlingen/Tübingen bzw. Richtung Filderstadt/Flughafen/Stuttgart über B 27, jeweils mit Anschluss an A 8/A 81.

Sonstiges

Das Objekt ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 725,- Euro zzgl. Nebenkosten. 
Im Falle der Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate.

Das Objekt eignet sich von seinen Gegebenheiten her (Lage, Größe, Schnitt) ideal für Familien, die es ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen entsprechend herrichten und gestalten können.     

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Anbieter

Immobilien Fleckhammer e.K. Tannenweg 8, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Petra Fleckhammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-fleckhammer.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung