*** GROSSZÜGIGES GEWERBEOBJEKT MIT HALLE UND EINFAMILIENHAUS SUCHT NEUE EIGENTÜMER! ***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

4.000 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

635.000 €

Provision für Käufer

5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EIN GROSSZÜGIGES GEWERBEOBJEKT MIT HALLE UND ANGRENZENDEM EINFAMILIENHAUS?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Das Objekt liegt in guter Lage eines Gewerbegebietes in der Gemeinde Nordkirchen im Regierungsbezirk Münster.

Auf dem 4000 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich eine ca. 601 m² große, nicht unterkellerte Gewerbehalle aus dem Baujahr 1987 mit Anbau von 1996, die zuletzt von einem Getränkevertrieb genutzt wurde und für Sie sofort nach dem Erwerb bereit steht.

Die Halle teilt sich in eine Lägerfläche von ca. 546 m² und eine Büro- und Sozialfläche von ca. 55 m² mit 3 Büros, einen Sozialraum und 2 WCs auf. Sie verfügt über ein Kühlhaus, automatische Eingangstür und Rolltor, sowie einen zusätzlichen Lagercontainer. 
Bei der Halle handelt es sich um eine Skelett-Bauweise mit Fertigelementen. Dem Baujahr entsprechend besteht ein leichter Renovierungsbedarf.

Der Erbpachtzins beträgt bis 2051 nur 2.582,00 € jährlich! Der Erbbauvertrag kann übernommen werden. Für eine Verlängerung von 50 Jahren beträgt der Erbpachtzins 7.400,00 € jährlich und für eine Verlängerung auf 99 Jahre 7.500,00 € jährlich. Ein Kauf des Grundstücks ist aktuell nicht möglich.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind nach Ihren Wünschen in diesem Objekt umsetzbar.

Auf dem gepflasterten, voll umzäunten Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze für PKWs und LKWs.

Das zur Zeit vermietete, sehr energieeffiziente Einfamilienhaus, ein Winkelbungalow mit Satteldach aus dem Baujahr 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verfügt über 5 Zimmer und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, der den Wohn- und Schlafbereich trennt. Der Schlafbereich teilt sich in 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer und Gästezimmer, sowie das große Eltern-Schlafzimmer auf. Im Wohnbereich befindet sich die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Das Kellergeschoss unterteilt sich in zwei ehemals als Büros genutzte Räume mit Tageslichtfenstern, die Waschküche, ein Duschbad und Abstellraum, sowie drei weitere Kellerräume. Das Haus ist mit einem Kamin und einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme ausgestattet.

Auf dem Grundstück des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von nur 16 kWh/(m²*a) auf. (Energieeffizienzklasse A+)
Die Heizung wurde aktuell im Jahr 2024 gegen einen moderne Wärmepumpenheizung ausgetauscht. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind in Betracht zu ziehen.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenfotos des Wohnhauses veröffentlicht. Eine Besichtigung des Hauses kann aber nach Rücksprache mit den Mietern erfolgen.

Insgesamt ein sehr interessantes Angebot, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

59394 Nordkirchen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Nordkirchen in Nordrhein-Westfalen mit ca. 10500 Einwohnern.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind Lüdinghausen, Olfen und Ascheberg sowie Werne und Selm. Die Großstädte Münster und Dortmund sind jeweils ca. 34 km entfernt.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Capelle und Selm.

Sonstiges

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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Consulting & Immobilien Gabriele Schickentanz Ricarda-Huch-Straße 22, 44534 Lünen

Vertriebsansprechpartner: Frau Gabriele Schickentanz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung