Sie hier? Wir auch! 2 Familienhaus mit Innenhofbereich für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

75,69 m²

Grundstücksfläche ca.

105 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1897

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

393,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

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..Hallo Zukunft..Charmantes, vermietetes Zweifamilienhaus in Neustadt-Hambach – Ein historisches Kleinod mit Potenzial

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder einer soliden Kapitalanlage? Träumen Sie von einer Immobilie, die sowohl Ihren Lebensstil als auch Ihr Budget perfekt ergänzt? Dann ist dieses charmante Zweifamilienhaus mit Innenhof die ideale Lösung, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine, vermietete Zweifamilienhaus in Neustadt-Hambach vorstellen zu dürfen. Die Immobilie, die ursprünglich um ca. 1897 erbaut wurde, steht auf einem ca. 105 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 75,69 m². Mit einer ganz guten Raumaufteilung, stellt dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Eckdaten zur Immobilie:
    Baujahr: vermutlich 1897
    Grundstücksgröße: ca. 105 m²
    Wohnfläche: ca. 75,69 m²
    Wohnungen: 2

Ausstattung und Merkmale:
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre etwas modernisiert, ohne dabei den Charme zu verlieren. Besonders hervorzuheben sind die doppelverglasten Kunststofffenster (ca. 2018) mit elektrisch betriebenen Rollläden, die in beiden Wohneinheiten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Darüber hinaus sind teilweise Spots in den Decken verbaut, die eine moderne Beleuchtungslösung bieten.

Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Tageslichtbäder: im Erdgeschoss mit einer Dusche und im Obergeschoss mit einer Badewanne und separater Toilette. Die Böden sind mit einer pflegeleichten Kombination aus Fliesen und Vinyl ausgelegt. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet und bietet einen SAT-Anschluss.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Innenhof, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und durch einen angrenzenden Lagerraum ergänzt wird – ideal für Abstellmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschosswohnung:
    Diele
    Zimmer
    Tageslichtduschbad
    Wohnküche
    Wohnzimmer
Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 430,00 € monatlich, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 100,00 €. Die Müllgebühren werden separat durch den Mieter getragen.

Obergeschosswohnung:
    2 Zimmer
    Wohnküche
    Tageslichtbad mit Badewanne und separater Toilette
    Lagerraum im Innenhof
Die Obergeschosswohnung ist bereits seit dem 01.09.2018 vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 135,00 €. Auch hier sind die Müllgebühren vom Mieter direkt zu entrichten.

Fazit:
Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort und stellt durch die bestehenden Mietverhältnisse eine solide Kapitalanlage dar. Mit einer optimalen Lage in Neustadt-Hambach. 

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Hinweis I:
Bitte beachten Sie das in der Dachgeschosswohnung bereits eine Versottung des Schornsteins aufgetreten ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Baujahr vermutlich 1897
Ca. 105,00 m² Grundstück
Ca.  75,69 m² Wohnfläche
2 Wohnungen
2 fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2018 mit elektrisch betriebenen Rollläden
Teilweise Spots in den Decken
2 Tageslichtduschbäder
SAT - Anschluss
Gas - Heizung
Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt
Innenhofbereich mit angrenzendem Lagerraum
Teilunterkellert

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße, eingebettet in die malerische Kulisse der Pfälzer Weinlandschaft, zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus. Der Stadtteil Hambach ist besonders attraktiv, bekannt für seine idyllische Umgebung und die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A65. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mannheim und Karlsruhe, wodurch sich Hambach sowohl für Pendler als auch für Familien anbietet.

Die Umgebung besticht durch Weinberge, Wander- und Radwege, die zur Erholung im Freien einladen. Hambach ist zudem für sein historisches Schloss bekannt, das den Besuchern einen Blick auf die Region und ihre Geschichte bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. In der Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, die den hohen Lebensstandard der Region unterstreichen.

Ob für Naturliebhaber, Familien oder Berufstätige – Hambach bietet eine optimale Balance zwischen Ruhe und Lebensqualität.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormserstr. 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION RIEGEL Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.riegel-immobilien.de (Website)
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