Sie hier? Wir auch! Traumhafte Panoramalage, unvergleichlicher Blick auf die malerische Umgebung!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

643 m²

Bezugsfrei ab

Sofort möglich

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

163,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

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...Hallo Zukunft......

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer traumhaften Lage mit Panoramablick ? Sie träumen von einer Immobilie, die auf Ihren Lebensstil und Ihr Budget zugeschnitten ist? 

Willkommen in Annweiler – dieses Anwesen ist ein kleines Juwel, das sich perfekt in die idyllische Landschaft der Südpfalz einfügt. Diese Immobilie besticht durch ihre traumhafte Panoramalage, die einen unvergleichlichen Blick auf die malerische Umgebung bietet. Von der Terrasse und dem Balkon  aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die sanften Hügel und dichten Wälder des Pfälzerwaldes. Hier können Sie in absoluter Ruhe entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, es flexibel, nach kleineren Änderungen/ Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus zu nutzen. Damit eröffnet sich Ihnen ein einmaliges Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für diejenigen, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung in Erwägung ziehen, ideal ist.

Eine Wohnung könnte davon für kann für ganz unterschiedliche Zwecke verwendet werden. So ist eine dauerhafte Vermietung ebenso denkbar wie das Einrichten eines eigenen Büros oder die Nutzung als Generationenhauses. Vorteile bringen alle Modelle mit sich. Mieteinnahmen sind zusätzliche Einkünfte, die einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten können. Auch das Arbeiten von zuhause bietet die perfekte „Work-Life-Balance“ und damit auch ein Plus an Zufriedenheit und Produktivität. Und wer sich für das Modell des Mehrgenerationenwohnens entscheidet, der hat die Gewissheit, die Lieben unter einem Dach vereint zu haben.

Der großzügige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und den perfekten Rückzugsort. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Annweiler am Trifels ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Genießen. Sie bietet die seltene Kombination aus exklusiver Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und höchstem Wohnkomfort. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, um Ihr Leben so zu gestalten, wie Sie es sich immer erträumt haben.

Wir sind überzeugt, dass auch Sie von diesem Wohnkonzept begeistert sein werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit und der traumhaften Panoramalage wird Sie sicherlich überzeugen.

Freuen Sie sich auf die gelungene Raumaufteilung, was folgt:

Erdgeschosswohnung:
Flur, Gäste-Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Untergeschosswohnung:
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, 2 Zimmer

Aussenbereich:
Geräteraum
Garage

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 
Baujahr ca. 1974
Ca. 643,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 140,00 m²  Wohnfläche
4 Zimmer
1 Küche
2 Bäder
Balkon
Terrasse
Kunststofffenster von ca. 2012, Holzfenster von ca. 1973, auch andere Daten möglich
Teilweise Rollläden defekt
Hauseingangstür im Erdgeschoss wurde ca. 2012 erneuert 
Hauseingangstür im Untergeschoss: Einfache Haustüre mit Drahtglaseinsatz, vermutlich vom Baujahr
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation vom Baujahr
Elektrospeicherheizung
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt
Der Vertragsgegenstand sowie die dazugehörige Garage befinden sich in einem altersbedingten Zustand, der durch den fortschreitenden Verlauf der Zeit geprägt ist. Es ist darauf hinzuweisen, dass ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht, der Maßnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung erfordert.

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Annweiler am Trifels, eine charmante Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch eingebettet im Herzen des Pfälzerwaldes. Dieses Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen von Annweiler.

Annweiler ist bekannt für seine historische Altstadt mit verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Trifels, einer mittelalterlichen Burg, die über der Stadt thront. Von dem Anwesen aus sind diese Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen, ebenso wie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Dieses Anwesen selbst liegt in einer begehrten Wohngegend, die sich durch großzügige Grundstücke und eine exzellente Nachbarschaft auszeichnet. Die Straße ist von viel Grün umgeben und bietet einen traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Wälder des Pfälzerwaldes. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Von Annweiler aus erreichen Sie über die B10 in kurzer Zeit die Städte Landau und Pirmasens. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Insgesamt bietet Annweiler am Trifels eine perfekte Kombination aus idyllischer Lage, historischem Charme und moderner Infrastruktur – ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormserstr. 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION RIEGEL Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.riegel-immobilien.de (Website)
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