Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in gehobener Hanglage von Durlach

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

190,61 m²

Nutzfläche ca.

14,57 m²

Grundstücksfläche ca.

718 m²

Zimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

116,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das frisch sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine Top-Lage, sein ruhiges und blickgeschütztes Anwesen und seine großzügige Grundrissgestaltung.
Eingebettet im bevorzugten Durlacher Hanggebiet, dem Geigersberg, bieten sich aufgrund der wunderbaren Anlage des Hauses Sonneneinstrahlungen aus jeder Himmelsrichtung.
Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, besonders begünstigt durch die neuen, bodentiefen und hochwertigen Alu-Fenster.
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 205,81 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und auch der individuell bevorzugten Grundrissänderungen.
Alle Zimmer des Hauses bieten zudem Zutritt zum Garten, der Terrasse oder den Balkonen.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine Wohnfläche von ca. 110,18 m² und verfügt über drei geräumige Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im unteren Geschoss erwartet Sie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 80,44 m², aufgeteilt auf zwei weitere Zimmer mit mehreren Gartenzugängen, einem sehr geräumigen Badezimmer und einer weiteren Küche.
Aufgrund der wunderschönen Hanglage eignet sich der Bereich im Untergeschoss hervorragend für Büroräume, als Gästebereich oder zur Integrierung in den gesamten Wohnbereich.
Neben einer zusätzlichen Keller- und Abstellfläche von ca. 14,57 m² gehört zu den weiteren Annehmlichkeiten selbstverständlich auch eine separate Garage mit Carportvorbau und eigenem Stromzugang.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem gehobenen und wunderschönen Anwesen in niveauvoller Lage.

Grundriss

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich in gehobener Berglage im bevorzugtes Durlacher Hanggebiet, dem Geigersberg. Umgeben von umliegenden Sackgassen und Anliegerstraßen befindet sich das Haus, mit wunderschönem Grundstück, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Karlsruhe. Die Anlage des geschützten und blickdichten Grundstückes in niveauvoller Umgebung verfügt sowohl über eine Gartenfläche mit Westausrichtung, als auch mit Süd- und Ostausrichtung.
Fernab von jeglichem Publikumsverkehr und Straßenlärm können Sie hier die absolute Ruhe genießen und sich zeitgleich auf weitere Vorzüge, wie z.B. auch einen Winterräumdienst, verlassen.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: Garage mit eigenem Stromzugang, große blickgeschützte Gartenfläche, kein Straßenverkehr, bevorzugtes Durlacher Hanggebiet 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Chris Maren Pürkenauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters