Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

376 m²

Grundstücksfläche ca.

805 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

12

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

759.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

148,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen Immobilie!

Im Herzen von Kandel, einer Stadt bekannt für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre, befindet sich dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974.

Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² und verbindet Stil mit Funktionalität, ideal für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die den Mehrwert einer Vermietungsoption schätzen.

Das Haus beinhaltet drei einladende Wohnungen, die zusammen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 376 m² bieten. Die Raumgestaltung jeder Wohnung ist sorgfältig durchdacht, um Komfort und Privatsphäre zu maximieren.

Die größte der Wohnungen, bewohnt vom Eigentümer, umfasst fünf Zimmer und hat ca. 134 m². Sie zeichnet sich durch einen einladenden Wohnbereich, einen sonnigen Wintergarten und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche aus. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein Gäste-WC und vier weitere Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Die Obergeschoss Wohnung hat vier Zimmer und ebenfalls ca. 134 m². Diese ist derzeit vermietet und gleichermaßen komfortabel ausgestattet und wurde über die Jahre modernisiert. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet, und zwei überdachte Balkone, die den Bewohnern Raum zur Entspannung im Freien geben. 

Die dritte Wohnung im dachgeschoss mit drei Zimmer und ca. 108 m² steht aktuell leer und bietet somit Flexibilität für sofortige Eigennutzung oder Vermietung. Auch diese Wohnung ist mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Tageslichtbad und ausreichend Zimmer für eine Familie konzipiert.

Modernisiert wurde das Anwesen zuletzt im Jahr 2012 mit einer neuen Heizungsanlage, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt. Im Außenbereich lädt ein weitläufiger Hof mit einer Terrasse und Grünfläche zum Entspannen und Genießen ein. Die praktischen Stellplätze sowie drei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine einzigartige Kombination aus Charme, Komfort und praktischer Ausstattung, die es zu einer lohnenden Investition sowohl für den Eigennutz als auch für Kapitalanleger macht.

Grundriss

Ausstattung

- Fliesen-, Laminat, Parkett- und Teppichböden
- Solar für Brauchwasserunterstütung
- Wintergarten
- 4 überdachte Balkone
- Hof mit Grünflache und 3 Garagen

und vielem mehr...

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kandel, eine charmante Kleinstadt im Süden von Rheinland-Pfalz, besticht durch ihre idyllische Lage nahe der französischen Grenze und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Umgeben von der malerischen Landschaft der Südpfalz, ist Kandel besonders attraktiv für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch gute Anbindungen an größere Städte suchen.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, die die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, einer Integrierten Gesamtschule sowie einer Realschule Plus, was Kandel auch für Familien sehr attraktiv macht.

Für die medizinische Versorgung stehen in Kandel mehrere Arztpraxen zur Verfügung, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie eine Apotheke im Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Kandel. Die Stadt liegt direkt an der A65, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Landau ermöglicht. Der Bahnhof Kandel ist zudem ein wichtiger regionaler Knotenpunkt, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Landau und Neustadt an der Weinstraße bestehen.

Kulturell hat Kandel ebenfalls einiges zu bieten. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtfest, Weinmärkte und kulturelle Veranstaltungen, die das soziale und kulturelle Leben bereichern.

Zusammengefasst ist Kandel eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet, unterstützt durch eine solide Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, die sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen macht.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anbieter

Gensheimer hoch3 GmbH und Co. KG Hochstadter Str. 2b, 76877 Offenbach an der Queich

Vertriebsansprechpartner: Herr Ernst Gensheimer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gensheimerhoch3.de (Website)
Impressum des Anbieters