Über den Dächern von Ludwigshafen: 2,5 Zi. Maisonette-Wohnung auf der Parkinsel

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

6 von 6

Wohnfläche ca.

83,71 m²

Zimmer

2,5

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Hausgeld

270,00 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 2,98% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

212,08 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Ich bin die Wohnung, hell und weit,
zum Verkauf steh’ ich – es ist so weit!
Im sechsten Stock, da wohn’ ich stolz,
ohne Aufzug – das sag ich bloß.

Jede Stufe führt dich zum Ziel,
mit Ausblick, der dir den Atem raubt.
Über die Parkinsel, weit und klar –
komm vorbei, ich bin wunderbar!

Diese charmante 2,5-Zi. Maisonette-Wohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 1990 ausgebaut und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Flair. Auf zwei Etagen bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung: Im unteren Bereich befindet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Der Küchenbereich ist gefliest, während im restlichen Wohnbereich pflegeleichtes und robustes Click-Vinyl verlegt wurde.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für einen unkomplizierten Einzug. Ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet.  

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachstudio, das durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzbar ist – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich ein besonders uriges Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die großen, zweifach verglasten VELUX-Fenster sorgen nicht nur für viel Helligkeit, sondern auch für eine hervorragende Wärmedämmung.  

Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet und rundet das Wohnkonzept ab. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick über die Parkinsel, den Sie von der Wohnung aus genießen können, vor allem bei Sonnenuntergang. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen im Winter genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 Euro, wovon 100 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen.  

Diese Wohnung vereint ein besonderes Wohnambiente mit einer attraktiven Lage und ist ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Atemberaubender Ausblick
- Dachstudio mit Korkboden in Shabby Holz Optik
- Helles Schlafzimmer mit Laminatboden
- Großzügiger Wohnbereich mit Click Vinyl
- Einbauküche mit gefliesten Böden
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, gefliest
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Parkinsel in Ludwigshafen ist eine der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Diese idyllische Halbinsel im Rhein liegt direkt zwischen dem Fluss und dem Stadtzentrum und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die Parkinsel zeichnet sich durch ihre wunderschöne, naturnahe Umgebung aus und ist besonders beliebt bei Menschen, die das Leben in der Stadt mit den Vorteilen einer grünen Oase verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich großzügige Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Der Parkinselpark, ein weitläufiges Erholungsgebiet, ist ein Highlight der Umgebung und sorgt für ein entspanntes Flair. Außerdem gibt es entlang des Rheins wunderschöne Promenaden, die zu einem abendlichen Spaziergang oder einem entspannten Fahrrad-Ausflug einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte hervorragend. Das Ludwigshafener Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls schnell und einfach erreichbar, was die Parkinsel zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Mit ihrer einzigartigen Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Lebensstil ist die Parkinsel ein perfekter Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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Anbieter

IMMOBILIENAGENTUR HESS Schifferstraße 46, 76596 Forbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Stanley Hess

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienagentur-hess.de (Website)
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