Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

83 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

298,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Urach vorstellen zu dürfen. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, vereint diese Immobilie auf ca. 140 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für ein eigenes Gewerbe – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit separatem Eingang, das sich ideal für Gewerbetreibende oder als Atelier eignet. Zudem gibt es ein separates Zimmer mit WC und Kochnische, das – nach entsprechender Genehmigung – möglicherweise zu einer kleinen Wohnung umgestaltet werden kann.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche mit klassischem Schnitt. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche mit Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der charmante Stadtbalkon, der mit etwas Zuwendung wieder zu einem gemütlichen Rückzugsort werden kann. Eine kleine Abstellnische ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Das Untergeschoss beherbergt einen charaktervollen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinlager oder für andere Zwecke nutzen lässt.

Die Fassade des Hauses wurde bereits mit einer Isolierung erneuert. Das Grundstück umfasst ca. 83 m² und bietet durch seine zentrale Lage eine Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen!

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

- zentrumsnahe Lage, wenige Schritte zum Marktplatz
- 7 Zimmer, auf ca. 140m² Wohnfläche
- Baujahr unbekannt
- Grundstück ca. 83m²
- Fassade mit Isolierung erneuert

IM EG: 
- Ladengeschäft mit separatem Eingang
- im EG separates Zimmer mit WC und Kochnische-
  nach entsprechender Genehmigung evtl. separate Wohnung

IM 1. OG:
- großzügiges Wohnzimmer 
- Küche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
- praktischer Abstellraum auf gleicher Etage
- Esszimmer
- Schlafzimmer oder Kinderzimmer
- Gäste-WC
- bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

IM 2.OG:

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- toller Stadtbalkon, der etwas Liebe benötigt
- Abstellnische
- 2 weitere Zimmer

IM UG:
- Gewölbekeller

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Bad Urach, wo sich historischer Charme, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten vereinen. Die reizvolle Stadt auf der Schwäbischen Alb ist ein perfekter Ort für Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und trotzdem gerne in der Natur sind.

Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und die tollen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Urach zu bieten hat.
Von den heilenden Thermalquellen bis zu den malerischen Premiumwanderwegen lässt Bad Urach keine Wünsche offen.

Die historische Altstadt mit den gemütlichen Cafés und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bad Urach bietet Ihrer Familie das Beste aus Stadt und Land vereint.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung