Spitzenlage Philosophenviertel - RESERVIERT - Familien-Maisonette mit Privatgarten und Garage!

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

228 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Bezugsfrei ab

Frühjahr/Sommer 2025

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.160.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

40.000 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses charmante 2-Familien-Stadthaus wurde 1963 erbaut und steht auf einem 464 qm großen Eckgrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Mannheimer Oststadt – mitten im exklusiven Philosophenviertel.

Das Gebäude wurde 2023 aufwendig und mit besonderem Design modernisiert. Die zum Verkauf stehende, großzügige Garten-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und bietet mit ca. 228 qm Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien. Sie umfasst 6,5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die 71 qm große Gartenterrasse im Gartengeschoss sowie der rund 81 qm große Sonnengarten im Erdgeschossbereich.

Eine moderne Stahl-Wendeltreppe verbindet elegant beide Wohnebenen, während zusätzlich über das Treppenhaus beide Etagen über separate Wohnungseingänge erschlossen werden. Die Raumaufteilung umfasst vier abgeschlossene Schlafzimmer – auf Wunsch kann der Grundriss ohne Mehrkosten individuell angepasst werden.

Dieses attraktive Angebot in absoluter Traumlage vereint exklusives Wohnen mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine ideale Alternative zu den klassischen, hochpreisigen Einfamilienhäusern der direkten Nachbarschaft dar.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach 
• Haus-Fassadenanstrich inkl. Garagen (auch innen) erneuert
• Neue Hebeanlage   
• Neuer Epoxidharzbelag auf Balkon, Flur EG, Steinteppich im Eingangsbereich inkl. gesamtes Treppenhaus
• Alle Treppenhausfenster werden durch neue PVC-ISO-Fenster (3-fach-Verglasung) ausgetauscht
• Alle Wasser-Grundleitungen mit Kurzlinern saniert
• Elektroinstallation in EG, Garten, Garage erneuert, in GG überarbeitet, Schalter und Steckdosen erneuert
• Steigleitungen Wasser neu, Abwasserstränge neu
• Erneuerte Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren (Danfoss Ally System, Regelung Heizthermostate über App)
• Haustür, Wohnungseingangstür im EG erneuert, teilweise Zimmertüren neu
 • Alle Rollläden wurden elektrifiziert (jedes Stockwerk einzeln schaltbar)
• Neue PVC-ISO Fenster (3-Fach Verglasung) im gesamten EG werden vor Übergabe der Maisonette eingebaut
• Neuer Dielen-Parkett in GG, der Parkettboden im EG wird auf Wunsch des Käufers durch Dielen oder Fischgrät-Parkett ausgetauscht
• 2 neue Design-Bäder und 1 Gäste-WC' inklusive neuer Heizkörper 
• Neuwertige Design-Einbauküche im EG inklusive 
• Maßgefertigter Einbauschrank im GG
• Neue Alarmanlage (Protego 24)   
• Im Gartengeschoss neue rund 71 qm große Garten-Terrasse nebst 35 großen Gartenanteil mit neuer Seitenmarkise und Sonnenmarkise mit Sichtschutz (beides elektrisch)
• Gesamte Vorgarten (ca. 81qm) mit Südwest-Ausrichtung am Haus ist als Sondernutzungsrecht der Maisonettewohnung zugeordnet 
• 1 Garage mit Stellplatz (extra EUR 40.000,-)

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosophenviertel, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige 100 Meter vom Objekt entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Darius Peter Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.kozlowski-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters