Ein Traumhaus für die ganze Familie

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

333 m²

Nutzfläche ca.

108 m²

Grundstücksfläche ca.

515 m²

Bezugsfrei ab

4.2.2025

Zimmer

10

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provision für Käufer

1% Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

172,84 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet gehobene Ausstattung, innovative Technik und ein großzügiges Raumangebot. Es ist ideal für Familien geeignet, bietet aber auch die Möglichkeit für ein Mehrgenerationen-Projekt oder andere Nutzungen wie z.B. die Verbindung von Wohnen und Büro.
Über eine breite, von Pflanzen umrahmte Natursteintreppe kommt man vorbei an der ebenerdigen Einliegerwohnung hin zum überdachten Hauseingang.
Von der zentralen Eingangshalle gelangt man zur offenen Empore im Obergeschoss sowie zur Küche, zum Wohnzimmer, dem Esszimmer und einem Gäste-WC.
Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zur Südseite bietet den Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse mit Markise, die nach Westen ausgerichtet ist. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Es besteht ein offener Durchgang zum benachbarten Esszimmer das eine Durchreiche und eine Türe zur sich anschließenden, voll ausgestatteten Küche besitzt. Dort gibt es große Arbeitsflächen und viel Stauraum.
An sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss gibt es zusätzliche Hochsicherheitsschlösser und Rollläden, die zeitlich und elektrisch steuerbar sind.
Ein offener Durchgang in der Eingangshalle führt zum Tageslicht Badezimmer und dem geräumigen Schlaf- und Ankleidezimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit umlaufenden Wandregalen.
Das moderne Badezimmer verfügt über einen langen Waschtisch mit zwei Waschbecken, Unterschränken und eingelassenen Spiegelschränken. Außerdem bietet es eine große bodentiefe Walk-In Dusche mit Echtglas Kabine. Neben der Toilette steht auch ein großer Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das Schlafzimmer für zwei Personen ist durch eine Glasschiebetüre zugänglich. Hier gibt es zwei großzügige Schwebetürenschränke und viel Raum zum Ankleiden. Ein Highlight ist die vom Schlafzimmer erreichbare Dachterrasse zur Südseite welche mit über 30m² ein wahres Sonnendeck darstellt.

Grundriss

Ausstattung

Auch im oberen Stockwerk gibt es ein Badezimmer und vier einzelne Zimmer die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten. Die über eine offene Holztreppe erreichbare Empore ist durch ein großes Dachfenster lichtdurchflutet und bietet mit Einbauregalen und abschließbaren Schränken praktischen Stauraum.
Das Tageslichtbad in der oberen Etage ist deckenhoch hell gefliest und mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Von den beiden nach Osten ausgerichteten Zimmern Genießen Sie einen herrlichen unverbauten Ausblick bis hin zur schwäbischen Alb.
Die beiden westlich ausgerichteten Zimmer verfügen ebenfalls über nahezu raumhohe Fenster, die bei Bedarf mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden können.
Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe auch ins untere Stockwerk. Hier hat man Zugang zum Kellerraum, dem Heizraum einem Hobbyraum
und der Waschküche. Im Kellerraum gibt es einen Regenwasserspeicher, aber auch noch
kühle Lagerfläche für Vorräte. Im Heizraum ist die 2020 eingebaute Pelletheizung und die Warmwasseraufbereitung untergebracht. Aber auch eine Werkstatt findet hier noch Platz. Vom Heizraum gelangt man auch in den ehemaligen Öllagerraum, in dem sich  das Pelletlager befindet. Ergänzt wird die Energieversorgung auch durch Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage.
Die belüftete Waschküche im Untergeschoss ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Küchenspüle mit Unterschränken, eine Arbeitsplatte sowie den Anschluss für eine Waschmaschine und Platz für einen Wäschetrockner.
Der großzügige Hobbyraum ist mit einer eingebauten Sauna und einer offenen Duschecke ausgestattet. Über die raumhohe Fensterfront mit Schiebetür hat man von hier auch direkten Zugang zum Tiefhof im Außenbereich, der mit einem Geräteschuppen, einer Treppe zum Garten und einem Zugang zur Doppelgarage punktet. Diese verfügt über Strom, Wasseranschluss, ein elektrisches Rolltor und eine zweiflügelige Glastür zum Tiefhof.

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das großzügige Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht auf die Filderebene und die schwäbische Alb befindet sich im oberen Ortsteil von Plattenhardt in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Weilerhau bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und komfortabler Wohnqualität. Das Wohngebiet zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen, Grünflächen und Spielplätze aus und macht die Umgebung damit besonders familienfreundlich. Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuss zu erreichen. Eine Vielzahl an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe bereichern das tägliche Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants runden das Angebot im Ort ab.
Buslinien verbinden das Wohngebiet mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wie den S-Bahn-Stationen in Bernhausen und Leinfelden-Echterdingen. Die Taktfrequenz der Busse ist auf
Pendler und Freizeitverkehr abgestimmt, sodass der ÖPNV eine komfortable Alternative zum Individualverkehr darstellt.
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der B27, welche Ihnen eine direkte Anbindung Richtung Stuttgart oder Tübingen/Reutlingen sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart bietet.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung im Unteren Stockwerk ist über einen separaten ebenerdigen Zugang zu erreichen. Vom Flur im Eingangsbereich gelangt man zum großen Wohnzimmer der Küche und dem Badezimmer. Auch diese Küche ist voll ausgestattet. Ebenso wie die Küche besitzt auch das Wohnzimmer eine Fensterfront zum Vorgarten des Hauses. Der Wohnbereich ist mit
 
hellem Laminatboden ausgestattet. Das belüftete Badezimmer bietet neben dem Waschbecken der Dusche und Toilette auch einen Waschmaschinenanschluss für die Einliegerwohnung.
Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
 
Modernisierungen auf einen Blick:

2002 Fenstergläser erneuert in Wohnzimmer Esszimmer Küche
           Eingangshalle und im OG 
2003 Haustüre erneuert
2004 Bad und Gäste-WC im EG renoviert
2005 Regenwasserspeicher und Solarthermie Anlage eingebaut
2005 Photovoltaik Anlage eingebaut
2005 Bad und Küche in der Einliegerwohnung renoviert
2005 Garagenzufahrt und Vorgarten neu gestaltet 
2006 Küche im EG renoviert
2013 Pergola und Zaun erneuert
2016  Garagentor erneuert
2020 Pelletsheizung eingebaut

Anbieter

Immogart UG Friedrich-Zundel-Straße 33, 70619 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Gauss

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung