Zweizimmer Penthouse - Wohnung

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

70 m²

Nutzfläche ca.

85 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Hausgeld

320,00 €

Provision für Käufer

3,57
Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3% aus dem Kaufpreis für den Käufer und den Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MwSt.= 3,57% (insgesamt somit 7,14%) Verdient und fällig sofort nach Beurkundung durch den Notar.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

151,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese schöne und gut geschnittene Wohnung mit Ausgang vom Wohnzimmer zum gemütlichen Freisitz im Terrassengeschoss ist ideal für Singles und junge Paare.
Über das sehr großzügige gepflegte Teppenhaus kommen sie durch einen kleinen Flur in Ihre gemütliche Wohnung. Die hochwertige Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Von Ihrer Wohnung aus finden Sie in der Nachbarschaft  einen kleineren Einkaufsmarkt und in näherer Umgebung gibt es weitere und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. 
Den Flughafen Braunschweig/Wolfsburg und die Autobahn erreichen Sie in knapp 15 Minuten.
Gönnen Sie sich diesen Luxus und entspannen Sie in dieser sehr gepflegten Wohnanlage am verdienten Feierabend auf Ihrem sonnigen Penthouse Freisitz.

Weitere Dokumente

• Energieausweis_2028
• Geschossplan17012025
• Wohnungsplan17012025
• Plan vom Keller und der Gemein
• Lageplan der Parkplätze der Ge
• Lageplan17012025

Ausstattung

AUSSTATTUNG:	Bad – mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper,	und zeitlosen Bademöbeln mit großem Spiegel. Der Boden ist gefliest.
Küche – Mit Einbauküche, hochgesetztem Backofen, großem 
Cerankochfeld, Fliesenbelag und Fliesenspiegel.
Flur, Wohn / Essbereich /Schlafen – hochwertigem Laminat Im Schlaf- und Wohnzimmer elektrische Rollläden.
Auf dem Freisitz eine elektrisch ausfahrbare Markise.
Holzdeckenverkleidung
Kunststoff-Isolierglasfenster
Gas-Zentralheizung
Kabelanschluss 
Freisitz in  Süd-West Ausrichtung mit Betonwerksteinplatten
Alleiniges Nutzungsrecht der gesamten Umrandung
Fahrradkeller, Wäschekeller 
Müllabstellplatz außen.
Kellerraum
Kein Aufzug (dadurch geringeres Hausgeld)	
Sehr großzügiges Treppenhaus
Hausmeister-Service
Bei der Hausgemeinschaft angemieteter Stellplatz.

MÖBLIERUNG:	Stollenanbauwand in Eiche Tabak im Flur und im Wohnzimmer
Unterbaubett mit zwei Nachttischen und 12-türiger Einbauschrank (Raumhoch in Buche / Bett in Ahorn und Stoff)
Sechs Küchenunterschränke, zwei Hochschränke, fünf Hängeschränke
Hochgesetzter Miele Backofen, Mikrowelle, Edelstahlspüle, tiefergelegtes 90cm Großraum Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach hochgesetzt.
Rücklagen zum 31.12.2024:
Gesamt für Haus-Nr.  43;    119.178,32 €  
Anteil Wohnung Nr. 11:          9.454,55 €
Das Hausgeld beträgt einschl. der Zuführung zu den Rücklagen monatlich lt. Einzelabrechnung 320,-- €
Ihre zusätzlich anfallenden Kosten sind noch Ihr Stromverbrauch, Telefon und die Grundsteuer.

Lage

Querumer Straße 43, 38104 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Innerortslage in direkter Nachbarschaft zur Polizei. In der Nähe finden 
Sie einen Einkaufsmarkt. In gut 5 Minuten Entfernung haben Sie mehrere
Discounter und in etwa 15 Minuten können Sie auf dem Flughafen 
Braunschweig/Wolfsburg oder auf der Autobahn sein.
Eine super gelegene Wohnung mit einer sehr guten Verbindung nach 
Braunschweig. Die Dorfmitte ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar.

Sonstiges

DG: Wohnungsaufteilung:
Schlafen, Küche, Wohnen/Essen, Bad, Diele, Abstellraum, 
Süd/West-Freisitz. 
UG: Fahrradkeller, Wäschekeller, Kellerraum.
Außenabstellplatz für Mülleimer
Von der Hausgemeinschaft angemieteter festvergebener Stellplatz.

Anbieter

Immobilien Gallus Alt-Klein-Bülten 26, 31241 Ilsede

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Galllus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://immobilien-servicecenter-gallus.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung