Altbaucharme in zentraler Wohnlage - 3 Zimmer, Küche, Bad - ideal zur Eigennutzung

Informationen

Etage

3

Wohnfläche ca.

82 m²

Zimmer

3

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Provision für Käufer

2,97 %
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

695 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1901

Objektbeschreibung

Das straßenbildprägende Gründerzeitgebäude mit bauzeittypischer gelber Backsteinfassade wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt 10 Wohnungen. Die großzügige Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 82 m³, verteilt auf 3 Zimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Parkplätze befinden sich im öffentlichen Parkraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Nettokaltmiete pro Monat beträgt: € 695. Das Mietverhältnis ist befristet bis 02/2026. Die Wohnung eignet sich daher auch zur Eigennutzung. Das Hausgeld beträgt aktuell € 320 pro Monat, wovon € 85 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man durch das originalgetreue Treppenhaus mit Dielenböden, Holzstufen und die großen Wohnungseingangstüren den besonderen Charme der Gründerzeit. Dieser Charme setzt sich auch in der Wohnung durch die originalgetreuen Zimmertüren, Holzdielenboden in der Küche und teilweise stuckverzierten Decken fort. Die Konzeption der Räume sowie die Ausstattung entsprechen einem hohen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster wurden bereits erneuert (3-fach isolierverglast). Die Fenster im Bad und im Schlafzimmer werden noch ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und eine Gas-Etagenheizung.

Lage

Hildesheimer Straße 68, 38114 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die Immobilie befindet sich im Westlichen Ringgebiet, einem Stadtteil der westlich an die Braunschweiger Innenstadt anschließt und damit historisch zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt zählt. Die Umgebungsbebauung ist von weiteren mehrgeschossigen Wohnhäusern geprägt.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Restaurants, Einkaufszentrum, Schulen, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die fußläufig entfernte Bushaltestelle Rudolfplatz. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr wird über eine nur 700 m entfernte Auffahrt zur A391 gewährleistet. Die Braunschweiger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht (ca. 8 Fahrminuten).

Sonstiges

Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

Immobilienbotschaft Gliesmaroder Straße 94, 38106 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Bernick-Schulze

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienbotschaft.com (Website)
Impressum des Anbieters
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