RESERVIERT Investitionschance in Mannheim: Großzügige WG-Wohnung mit Top-Rendite Erwartung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

104 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Hausgeld

758,00 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferne dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

145,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern der Mannheimer Innenstadt 
bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und zukunftssicheren Immobilie sind.  

In direkter Zentrumslage und in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, vereint diese Immobilie alle Vorzüge einer erstklassigen Kapitalanlage. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 104m2 und einer optimalen Raumaufteilung ist die Wohnung speziell auf die Bedürfnisse von Mietern ausgerichtet. Die fünf hellen Zimmer, zwei moderne Bäder und eine großzügige Küche schaffen ein attraktives Wohnkonzept, das besonders bei Studenten oder Berufstätigen gefragt ist.

Diese Immobilie überzeugt durch eine Renditeerwartung von ca. 6 %, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Die zentrale Lage in der Mannheimer Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Die Nähe zur Universität, zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus und die vielseitige Vermietbarkeit – ob als WG oder klassische Mietwohnung – bieten langfristige Sicherheit und ein stabiles Einkommen. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die Wert auf ein modernes Wohnkonzept, eine attraktive Rendite und eine Zentrale Innenstadtlage legen.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr Portfolio mit einer Immobilie in einer direkten Innenstadtlage Mannheims zu erweitern.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- 5,5 Zimmer, bereits mit Mobiliar ausgestattete l
- lichtdurchflutete Zimmer, mit eigenen Balkon Abschnitt
- 2 moderne Badezimmer
- Zentrale Innenstadtlage
- Attraktive Renditeerwartung von ca.6% / Faktor 16,30
- Ideal für WG-Vermietung
- Fahrstuhl 
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Raumaufteilung:

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über ca. 104 m² und bietet:
- Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und Garderobe Möglichkeit
- Helle Hochwertige Wohnküche mit modernen Einbaugeräten
- 5 separate Zimmer (ideal als WG-Zimmer nutzbar)
- alle Zimmer sind mit Mobiliar ausgestattet 
- 2 vollausgestattete Badezimmer
- Gemeinschaftsbereich 
- 2 Balkone mit Blick über die Innenstadt


Ausstattung:
- Hochwertiger Bodenbelag Echtholzparkett
- Moderne Einbauküche
- 1 Tageslichtbad, 1 Innenliegendes Badezimmer
- Moderne Decken Spots
- moderner Glattputz 
- GK Decken 
- Klimasplitt Gerät in 2 Zimmern Verfügbar 
- Elektrische Rollladen
- Zargen und Türen teilw. erneuert 
- Grundriss Optimierung, letzte Modernisierung 2024
- Aufzug
- Keller

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadt Lage der Quadratstadt, bekannt für seine vielfältige Kultur und Gastronomie. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu einem lebendigen Treiben beitragen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann.

Mannheim ist eine pulsierende Stadt im Herzen von Rhein-Neckar. Bekannt für seine Geschichte, Architektur und Kunstszene, bietet Mannheim vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Das Schloss, die Kunsthalle und der Luisenpark sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Lage zwischen Frankfurt und Stuttgart, ist Mannheim ein attraktiver Wohnort für viele.

Die Region Rhein-Neckar ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft, die zum Erholen und Entdecken einlädt. Mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Genuss. Die Nähe zu Städten wie Heidelberg und Karlsruhe macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.

Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit ein tolles 5,5 Raum Wohnkonzept zu erwerben das Ihren Rendite Erwartungen entspricht. Die Einheit zeichnet sich durch den besonderen WG-fähigen Grundriss der gehobenen Ausstattung und dem bereits ausgestattet Mobiliar aus. 

Überzeugen Sie sich selbst bei einem vor Ort Termin!

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Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferne dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Anbieter

Martin Jelusic WeinBerg Immobilien Gisleherplatz 7, 67069 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Jelusic WeinBerg Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.weinbergimmobilien.de (Website)
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