Renoviertes und modernisiertes 3-4-Familienhaus mit Garten - zentrumsnah gelegen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

318 m²

Grundstücksfläche ca.

436 m²

Zimmer

14

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

830.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

139,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahr 1923 erbaut und von seinen Eigentümern im Jahr 2021 aufwendig saniert und renoviert.

Es beherbergt 3 bis 4 Wohneinheiten mit zusammen 14 Zimmern.

EG + 1.OG:

Die erste Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss mit gesamt 6,5 Zimmern und verfügt über einen separaten Eingang.

Der große Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Die Küche ist modern, hell und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Auch das aparte Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche strahlt schlichte Eleganz aus und erfreut mit beschaulichen Elementen. 

Ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Eine Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss mit weiteren vier Zimmern, einem Tageslicht-Bad mit Dusche, einem Gäste-WC, einem Wintergarten und dem Highlight: einem großen Balkon.

Es gibt also jede Menge Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie, sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen.


2.OG:

Im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung einen großen Wohn- Essbereich mit Übergang in die offene, moderne Küche. 

Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und der Flur ergänzen diese gemütliche Wohnung.

DG:

Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet, mit vier Zimmern, Platz für eine kleine Familie. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Flur komplettieren diese Wohnung.


Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet - die große Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird frei.

Zum Haus gehört ein Gartenbereich, eine überdachte Abstellfläche und ein Schuppen. 

Parkmöglichkeiten finden sich in zwei Garagen, einem Carport und einem Abstellplatz



DIE AUFTEILUNG

EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, weiteres Zimmer, Bad und Flur (ca. 84,30 m²) 

1.OG: 4 Zimmer, großer Balkon, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 90,15 m²)

2.OG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur ( ca. 79,92 m²)

DG:  4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 63,33 m²)

Grundriss

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten (4 möglich)
- 14 Zimmer
- 3 Küchen
- 4 Bäder
- 3 Gäste-WC
- 2x Wintergarten
- großer Balkon
- teilweise unterkellert
- Garten
- Schuppen
- überdachte Abstellflächen
- 2 Garagen
- Carport
- Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Sanierung ab 2021

- Außenisolierung
- Fenster
- Bäder
- Küchen
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Gas-Zentralheizung

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (01.06.2022): Endenergieverbrauchswert: 139,6 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2020

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich zentrumsnah in Nürtingen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden.
Uni, Schulen, Kindergärten und Stadtmitte sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt.
Nürtingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet ein reichliches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und Sie sind schnell auf der A8 oder in Metzingen und in Tübingen.


Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.....
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Sonstiges

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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

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Anbieter

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