Gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten und rustikalem Charme

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

135 m²

Grundstücksfläche ca.

397 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

187,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und modernisiertem Zustand.

Das Highlight ist hier sicherlich das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohnbereich, welcher direkt in den imposanten Wintergarten übergeht. Der Wintergarten erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Raum für behagliche Gemütlichkeit. 
Anschließend befindet sich eine großzügige Pergola mit Übergang in den Garten.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und  bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Blick in den Wintergarten.

Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss und komplettiert wird es mit dem modernisierten Gäste-WC inklusive einer Dusche.

Das renovierte Dachgeschoss bietet ein größeres Zimmer mit anschließendem kleinem Abstellraum und ein weiteres Zimmer. 
Hier befindet sich auch das schicke Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche, welche gekonnt als Raumteiler integriert wurde.

Das Untergeschoss punktet mit einem großen Gewölbekeller, einer Waschküche, einem Heizraum und einem Abstellraum.

Der Garten ist auch etwas für Naturliebhaber. Es gibt viel Grün, viele interessante Winkel wo man sich gemütliche Ruheplätzchen einrichten kann und auch reichlich Möglichkeiten zum Anbauen und Anpflanzen.
Ein Gartenhaus und ein Carport runden das Angebot gekonnt ab.


DIE AUFTEILUNG

UG: Gewölbekeller, Heizraum, Abstellraum, Flur und Waschküche

EG: Wohnbereich mit offener Küche, 2x Wintergarten, 2 weitere Zimmer, kleines Bad mit WC, Terrasse mit Pergola, Garten

DG: großes Zimmer mit Abstellraum, weiteres Zimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, kleine Küche und Flur

Grundriss

Ausstattung

- 5,5 Zimmer
- offene Einbauküche
- 2x Wintergarten
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Gewölbekeller
- Abstellräume
- Garten
- Carport
- Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- ab 1970 wurde komplett renoviert

- Wintergarten 1 und Kellerraum (ca. 1980 - 1985)
- Wintergarten 2 (ca. 2003)
- Heizung (ca. 2003)
- Carport (ca. 2005)
- Dach Gartenhaus (ca. 2007)
- Bad (ca. 2010)
- WC im EG (ca. 2019)
- Haustür (ca. 2019)
- Wasserleitung von Grundstücksgrenze zur Wasseruhr (ca. 2023)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (09.01.2025): Endenergieverbrauchswert: 187,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2003

Lage

72124 Pliezhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, zentrumsnah gelegen in Pliezhausen. 
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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Lang

Weitere Informationen finden Sie unter:
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