Einfamilienhaus Haus EFH mit viel Potential in Münster Albachten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

184 m²

Nutzfläche ca.

356 m²

Grundstücksfläche ca.

911 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

661.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Sehr geehrte Damen und Herren, ich weise freundlich darauf hin, dass für das Objekt meine Provisionsbestimmungen gelten. Es fällt unter das Provisionsteilungsgesetz. Somit wird eine Gesamtprovision von 7,14 % und eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % fällig. Damit erklären Sie sich ab Kontaktaufnahme auf diesem Portal einverstanden.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IN MÜNSTER ALBACHTEN MIT ENORMEN POTENTIAL

Tipp ! Nutzen Sie die in der Anzeige enthaltene Online 3D Begehung !
Dieser Wohntraum mit Südausrichtung und gigantischer zusätzlicher Nutzfläche im Keller und der großen Garage liegt verkehrsberuhigt und ruhig im schönen Münster-Albachten. Das ausführliche Exposé zum Objekt und detailliertere Information sowie die zeitnahe Gelegenheit sich das Haus live und in Farbe anzuschauen erhalten Sie von mir - auf Anfrage.

BLICK VON AUßEN
Das Haus, errichtet in klassischer Massivbauweise, präsentiert sich mit einer soliden, gepflegten Klinkerfassade, die ordnungsgemäß zum Erdreich mit einer Bitumenschicht abgedichtet ist. Die geraden Linien und die zeitgenössische Ausführung zeugen von Solidität. Der Charme des 1969 erbauten Hauses wird durch den gut erhaltenen Garten und die gepflegte Auffahrt unterstrichen, was einen einladenden und geordneten Eindruck vermittelt. Auch wenn sich eine leichte Patina auf das Dach gelegt hat, so ist dieses dicht und wetterfest.
Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 184 m², die sich über zwei Geschosse und eine Vollunterkellerung verteilen. Hervorzuheben ist die geräumige Garage direkt am Haus, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und einen Ort für das Ausleben handwerklicher Hobbies bietet. Eine weite Auffahrt führt Sie direkt zum Eingangsbereich und zur Garage, die baulich mit dem Gebäude verbunden ist - so können Sie ihre Einkäufe wettergeschützt ins Trockene bringen. Das Flachdach der Garagen wurde bereits einmal erneuert.
Das Haus liegt blickgeschützt – dank einer gesunden Heckenbepflanzung entlang des Grundstücks. Diese natürliche Begrenzung sorgt für eine besonders private Atmosphäre und schützt vor neugierigen Blicken, sodass Sie Ihre Freizeit im Garten ungestört genießen können.
Die riesigen Fensterflächen auf der Südseite des Hauses und die überdachte Terrasse sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf den üppigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier finden Sie ihren safe-space für die erholsame Flucht aus dem Alltag und/oder bieten ihren Kindern das Privileg ungestört unter freiem Himmel spielen zu können.

DIELE, AUFTEILUNG
Ein pflegeleichter Vorgarten geleitet den Besucher auf der Nordseite zu der einladend großen Haupteingangstür des Einfamilienhauses. Im Inneren eröffnet sich eine geräumige, offene  Maisonette-Diele, die den Eintretenden freundlich auf einer massiven Natursteinfliese empfängt. Von dieser Diele aus erschließen sich alle Wohnräume des Erdgeschosses. Nachdem Sie scharf rechts ihre Jacke an der Garderobe abgelegt haben, führt der Weg geradeaus in das luxuriös große Wohn- und Esszimmer mit üppigem Kamin und der südlich ausgerichteten Terrasse. Zur linken Hand führen die Schritte in zwei Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Hart links von der Diele aus gelangen Sie in die Küche des Hauses. Die vor Kopf liegende Treppe führt in die zweite Etage mit 2 weiteren Wohn- bzw. Schlafzimmern, einem Ankleide- oder Bürozimmer sowie einem weiteren Bad. Im Folgenden präsentieren wir Ihnen das Wichtigste. Den Rest gilt es persönlich im Rahmen einer Besichtigung zu entdecken.
Während Sie zur rechten Seite nach dem Eintreten in das Haus ein kleines Gästebad, die Garderobe und ein Speisezimmer von circa 15 m2 vorfinden, führt der Weg gerade aus in einen dank der konsequenten Südlage lichtdurchströmten Wohnbereich mit großzügig gehaltenen Fenstern und einer Fläche von ca. 35 m2. Hier liegt eine Bodenfliese, unter der eine vollflächige Fußbodenheizung für warme Füße sorgt – unterstützt von einem massiven Kamin. Ein tolles Highlight ist sicher die gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung über die volle Breite des Hauses.

Ergänzende Links

• https://my.matterport.com/s...

Ausstattung

KÜCHE, WOHNRÄUME LINKS
Von der Diele aus zur linken Hand führt ein Flur Sie in zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, das genau zwischen diesen beiden Zimmern liegt. Hart links von der Diele aus gelangen Sie in die Küche des Hauses. Die beiden Räume zur linken Hand, von denen einer mit Linoleum Boden und einer mit Teppichboden ausgestattet ist, verfügen über sehr große Fenstereinheiten und lassen großzügig Licht ein. Sämtliche Fenster des Erdgeschosses verfügen zudem über Außenjalousien.
Über die in die Diele des Erdgeschosses mündende, schwebende Natursteintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei atmosphärisch wunderschöne, große Dachgeschossräume.
Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit einem eigenen Duschbad, zu dem der Weg durch ein Zimmer führt, welches je nach Gusto als Ankleidezimmer oder für die Installation einer kleinen Küche genutzt werden kann, sodass der obere Bereich als separate Einliegerwohnung dienen könnte.

BÄDER
Die 3 Badezimmer (2xEG, 1x DG) tragen ihren unrenovierten Baujahresstil mit stolzer Brust. Hohe Fliesenspiegel und farbliche Kacheln lassen keine Kompromisse zu. Hier sollte entweder in das Lebensgefühl des Baujahres kompromisslos eingetaucht oder eine Investition nicht gescheut werden. Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus bietet ein wirklich ungeheures Potential zu ihrem individuellen Traumhaus zu werden. Sofern die Verwirklichung desselben allerdings nicht die romantische Renaissance farbenfroher Bäder der 60er Jahre beinhaltet, müssten Sie mit einer Sanierung der Sanitärräume beginnen. Lohnenswert ist dies allemal, denn auch hier wurde nicht an Fensterfläche gespart und somit verfügt jedes Bad über einen Tageslichteinfall. Hier dargestellt sind die beiden Bäder des Erdgeschosses.

KELLER
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sie finden 6 Kellerräume vor, von denen einer die zentrale Öltherme, den Warmwasserspeicher und eine Werkbank beherbergt. Ein weiterer Kellerraum umschließt den Öltank. Die übrigen 4 Kellerräume verfügen über einen angenehmen Lichteinfall, durch den sich diese Räume auch zu Hobby- oder Wohnzwecken einrichten ließen. In Kombination mit der tiefen Garage ist sehr viel Nutzfläche vorhanden.

GARAGE
Unmittelbar an das Haus angeschlossen und über den Keller sowie den Garten zugänglich, liegt die große, über ein elektronisches Rolltor verfügende Garage. Zwei große, horizontale Fenster sorgen für satten Tageslichteinfall. Eine Montagegrube ist vorhanden, mittels derer Sie selber an ihrem Fahrzeug Hand anlegen können. Zudem öffnet sich die Garage im hinteren Teil und wird breiter. Entsprechend ist reichlich Platz für eine Werkbank und das Ausleben diverser Hobbies.

Lage

Hohe Geist 65, 48163 Albachten, Münster

Der Münsteraner Stadtteil Albachten hat seine traditionelle Struktur bewahrt und ist voN gepflegten Höfen, alten Fachwerkhäusern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt, was ihm einen einzigartigen Charme verleiht. Das hier vakante Einfamilienhaus auf einem phänomenalen Grundstück mit südlicher Garten- und Terrassenausrichtung liegt in einer ruhigen und malerischen Lage, die sowohl die Vorteile der Natur als auch die Nähe zur Stadt Münster vereint. Die Anliegerstraße Hohe Geist als Sackgasse ist verkehrsberuhigt, was für eine besonders sichere Umgebung sorgt – ideal für Familien und solche Zeitgenossen, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre wünschen. In unmittelbarer Nähe von weiten Feldern, Wäldern und Naturflächen lassen Sie den hektischen Alltag hinter sich, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit des Stadtzentrums profitieren. Mit dem Auto benötigen Sie nur etwa 20 Minuten, um ins Zentrum von Münster zu gelangen, und auch mit dem Fahrrad erreichen Sie den Stadtkern in rund 30 Minuten –  perfekt für den schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen  Angeboten und Restaurants. Sollte ihnen das einmal zu aufwändig sein, so finden Sie In  Albachten selbst alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu diversen Sport- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier die frische Luft und den direkten Zugang zur Natur, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Umland eignet.

Sonstiges

ENERGIE & SANIERUNGSSTAND
Das Objekt ist in seinem Baujahr zu sehr hohen Standards realisiert , seither aber nicht saniert worden. entsprechend dürfen Sie einige persönliche und finanzielle Ressourcen nicht scheuen, um dieser traumhaften Immobilie ihr volles Potential zu entlocken.
Die Heizwärme- und Warmwasserversorgung des Hauses wird durch eine Öl-Zentralheizung von des Herstellers Weishaupt aus dem Jahr 2001 geleistet. Regelmäßige Wartungsprotokolle der Heizungs- und Sanitärfirma Heinze und Rinke aus Münster liegen vor. Die wärmetragenden Heizleitungen sind ordnungsgemäß isoliert. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister wurden alle Wartungsintervalle eingehalten.
Vor dem Hintergrund des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) , im Volksmund Heizungsgesetz, möchte ich Ihnen einen kurzen Überblick über die energetischen, gesetzlichen Rahmenbedingungen geben. Stand jetzt - die reine Öltherme fällt nach aktuellem Gesetzesstand unter die 30 Jahre Regel - darf diese noch (mindestens) 6 Jahre genutzt werden. Dann greifen 5 Jahre pauschale Übergangsfrist innerhalb derer eine Heizung installiert werden muss, die die 65 % EE Regel (Erneuerbare Energien) erfüllt. Entsprechend resultiert ein Nutzungsfenster von 11 weiteren Jahren für die hier vorhandene Heizungstechnik.
Gerne gebe ich Ihnen im persönlichen Gespräch Auskunft über zukunftsorientierte, nachhaltige Heizungslösungen. Dabei werden insb. die Wärmepumpe oder Klimaanlagen in Kombination mit Solarzellen favorisiert, da das Haus über eine südwärts ausgerichtete Dachhälfte verfügt. Jedoch muss die Fertigstellung der kommunalen Wärmeplanung bis Mitte 2026 abgewartet werden, um sicher sagen zu können welche Optionen hier langfristig verfügbar sind und mit welchen Installationsaufwänden diese verbunden sind.
Ich hoffe, ich konnte mit diesem interessanten, seltenen Objekt ihre Aufmerksamkeit wecken und freue mich Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zur Verfügung zu stellen und sie zu einer Besichtigung einzuladen.

Anbieter

DEINMÜNSTERMAKLER i.V. Jan-Ole Pioch Wolbecker Straße 40a, 48155 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Jan–Ole Pioch

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.deinmuenstermakler.de (Website)
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