Großzügiges Anwesen mit Außenpool in herrlicher Lage

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

280 m²

Grundstücksfläche ca.

1.578 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.550.000 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt.
2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

96 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in einer einzigartigen Villa, eingebettet in ein parkähnliches, ebenes ca. 1.578 m² großes Grundstück.
Diese traumhafte Immobilie besticht durch ihren alten, gepflegten Baumbestand, der eine idyllische und private Atmosphäre schafft. Im weitläufigen Garten befindet sich ein Swimming-Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Villa selbst überzeugt durch eine großzügige, helle Raumaufteilung im hochwertigsten Ausbaustandard. Sie wurde 1961 erbaut, 2004 umfassend kernsaniert, erweitert und der Grundriss neugestaltet. Dabei erhielt die Immobilie eine Dachaufstockung, die nicht nur die Wohnfläche deutlich vergrößert, sondern auch eine zeitgemäße Architektur bietet. Eine großzügige Garage wurde ebenfalls hinzugefügt, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der Eingangsbereich führt zu einem fast über die gesamte Breite der Villa einnehmenden großen Wohnbereich. Dieser ist komplett mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen herrlichen Blick über das ebene Grundstück geben. An kälteren Tagen lädt der Kamin zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. An das Wohnzimmer schließt sich eine große Terrasse an, auf der man die Natur und die Sonnenstrahlen genießen kann. Vom Eingangsbereich linkerhand gelangt man zur Küche und zum daran anschließenden Essbereich. Ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist das Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein großes Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.
Vom Eingangsbereich gelangt man über eine moderne Holztreppe in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem sehr großzügig geschnittenen Studio, das beispielsweise als Multimediaraum genutzt werden kann. Daran schließt sich ein großer Balkon an, von welchem man einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick über die hügelige Landschaft bis zur schwäbischen Alb genießen kann. Der sehr großzügig geschnittene Master-Schlafbereich mit Ankleide (ca. 60 m²) verfügt über einen eigenen Balkon und ein großes Bad en Suite.
Im Untergeschoss bietet ein Werkraum genug Platz für handwerkliche Tätigkeiten, ein Weinkeller erlaubt die Aufbewahrung schöner Weine, während die Waschküche, weitere Kellerräume und die Doppelgarage Stauraum und Bequemlichkeit bieten.
Diese großzügige Villa bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort, und Privatsphäre. Sie eignet sich für Familien oder Menschen, die das Besondere suchen. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

•Parkett- und Fliesenboden
•diverse Einbauten
•zwei moderne Tageslichtbäder
•offener Kamin im Wohnbereich
•Einbauküche
•höchster Sicherheitsstandard
•Alarmanlage
•uneinsehbares Grundstück mir lauschigen Ecken und Swimmingpool
•große Terrasse
•schiefergedecktes Dach
•unverbaubarer Fernblick
•großzügige Kellerflächen
•Weinkeller
•übergroße Garage (Platz für zwei Autos) und Außenstellplätze
•Ölzentralheizung (1989)

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese herrliche Wohnoase liegt in Aich auf der beliebten Rudolfshöhe nur 18 Kilometer südlich von Stuttgart entfernt.
Aichtal besteht aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus. Der Standort bietet eine idyllische Lage, umgeben von Natur und trotzdem nah genug an allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Aichtal verfügt insgesamt über drei Grundschulen und zahlreiche Kindergärten. Die weiterführenden Schulen sind bequem in den Nachbargemeinden Filderstadt, Nürtingen und Neckartenzlingen zu finden.
Verkehrstechnisch liegt Aichtal hervorragend zwischen Stuttgart und Tübingen/ Reutlingen angebunden. Über die Bundesstraßen B27/ 312 gelangt man schnell an den Stuttgarter Flughafen sowie an die Anschlussstelle zur Autobahn A8.
Die Buslinien 167, 805, 808 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen. Hier befindet sich der S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart.

Anbieter

Durchdewald Immobilien e.K. Heidehofstr. 3, 70184 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Sandra Seibold

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung