PREIS GESENKT! - Doppelhaushälfte mit großem Garten, Doppelcarport und Kaminflair!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

460 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gestzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

146,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Selm. Das im Jahr 1920 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², insgesamt 4,5 Zimmern sowie einem zusätzlichen Esszimmer viel Platz für eine Familie oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind.

Das Haus wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Elektroheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Diese Heizung ist besonders wartungsarm und ermöglicht eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur, was zu einer Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Zudem sorgt sie für ein gesundes Raumklima ohne Staubaufwirbelung – ideal für Allergiker.

Im Wohnzimmer sorgt ein intakter Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme, besonders in den kälteren Monaten. Die Gasleitungen sind im Haus vorhanden und abgeklemmt – eine gute Option für eine flexible Heizungsnutzung, falls gewünscht.

Auf dem großen Dachboden, der aktuell als Büro genutzt wird, befindet sich bereits eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt. So genießen Sie rund ums Jahr ein komfortables Raumklima.

Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohnbereich, der zum Verweilen vor
dem Kamin einlädt, während das Esszimmer einen separaten Bereich für
gemeinsame Mahlzeiten bietet. Angrenzend befindet sich die moderne
Einbauküche, die hochwertig ausgestattet und im Preis enthalten ist. Das
Badezimmer wurde 2019 renoviert und überzeugt mit stilvollem Design und
hochwertigen Materialien.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das WC, das über zwei Türen
verfügt. Eine Tür führt direkt in den Garten, die andere in den Eingangsbereich.
Diese Anordnung ist besonders praktisch für Gartenpartys oder Sommerfeste,
da Gäste das WC direkt vom Garten aus erreichen können, ohne das Haus
betreten zu müssen. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und eine hohe
Funktionalität.

Im Badezimmer im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, sowohl die
Waschmaschine als auch den Trockner anzuschließen. Dies schafft im Alltag
mehr Flexibilität und Bequemlichkeit. Sämtliche Rolläden sind modern und
elektrisch. Sie können bequem per Knopfdruck gesteuert werden. Kein
manuelles Hoch- oder Runterziehen mehr.

Vom Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet, gelangen Sie direkt in den
großzügigen Garten mit einer großen, überdachten Terrasse. Der Garten ist der
ideale Ort zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Eine Laube im Garten
bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Ausstattung

Moderne Elektroheizung mit Marmorplatten: Effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung, individuell steuerbar

Klimaanlage auf dem Dachboden: Für angenehme Temperaturen auch im Sommer

Intakter Kachelofen im Wohnzimmer: Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit

Gasanschlüsse: Im Haus vorhanden und abgeklemmt, flexibel nutzbar

Hochwertige Einbauküche: Im Preis enthalten (Ausgenommen E-Geräte)

Badezimmer: 2019 renoviert, stilvolles Design

WC im Erdgeschoss mit zwei Türen: Eine führt in den Garten, die andere in das Esszimmer – ideal für Gartenpartys

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer im Erdgeschoss

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten auszeichnet. 

Umgeben von schönen Grünflächen, ist der Selmer Wald nur einen Katzensprung entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch der neu angelegte Auenpark ist in kürzester Zeit zu erreichen. Er bietet u.a. einen Wasserspielplatz für Kinder, auf dem sie spielen und toben können, während Hundehalter mit ihren Tieren spazieren gehen können. Für Erholungssuchende ist der Park der ideale Ort, um einfach abzuschalten. Er ist somit perfekt um gemeinsam Zeit zu verbringen und die frische Luft zu genießen.

Das Selmer Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreicht. Hier finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und der einladende Marktplatz, der das lokale Leben widerspiegelt. Für sportliche Aktivitäten sorgt das Sportzentrum Selm mit seinen vielfältigen Sportanlagen.

Durch die nahegelegene A52 und die B225 ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Dortmund und Lünen sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was sowohl die Ruhe der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der größeren Städte perfekt kombiniert.

Anbieter

Paluch Immobilien OHG Wilhelmstraße 73, 59067 Hamm

Vertriebsansprechpartner: Herr Redouan Paluch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung