Raus aus dem Trubel der Stadt - Alternative zur Eigentumswohnung - DHH mit Garten & Stellplatz

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

69,5 m²

Nutzfläche ca.

35,62 m²

Grundstücksfläche ca.

174 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

190,58 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und in den Jahren 2021 / 2022 liebevoll und umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 69,5m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung und wertige Ausstattung machen das Haus zu einer perfekten Alternative zur Eigentumswohnung.

In dem erweiterten Teil des Hauses befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC und einem Fenster für natürliches Licht ausgestattet ist. Zudem verfügt es über ein Waschbecken mit einem beheizbaren Spiegel - ein Ort der Entspannung.
Weiterhin lädt das gemütliche Wohnzimmer zum Verweilen ein, während nebenan die schöne Ess-Küche zu geselligen Mahlzeiten einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein größeres bietet ausreichend Platz für Ihren persönlichen Rückzugsort, während das zweite, etwas kleinere Zimmer sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 9,77m² große Balkon mit Blick auf den hinter dem Garten verlaufenden Nebenfluss die "Qeich".

Der Keller lässt sich über den Außenbereich, auf Ebene des Gartens betreten. Er bietet mit etwa 35m² Nutzfläche Raum für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein eigener Parkplatz neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses sanierte Schmuckstück ist eine ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die modernen Komfort und ein ruhiges Zuhause suchen.

Grundriss

Ausstattung

- Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte (nach Absprache)
- doppelt verglaste PVC-Fenster in Flur und Schlafzimmer (2009)
- doppelt verglaste PVC-Fenster (2021)
- neue Leitungssysteme (2021/22)
- Elektroinstallation (2021/22)
- Gas-Brennwerttherme (2021)
- Fassadenanstrich (2021/22)
- Innendämmung ca. 10cm (2021/22)
- Stellplatz neben dem Haus
- Verstärkung der Dachkonstruktion (2021/22)
- Oberdeckendämmung (2021/22)
- großer Balkon
- Sat-Anschluss
- Ebenerdiger Kellerzugang

Lage

76857 Albersweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit etwa 2.000 Einwohnern ist Albersweiler ein idyllisches Weindorf in der Südpfalz, gelegen zwischen den Hügeln des Pfälzerwaldes und den Weinbergen.

Es liegt verkehrsgünstig an der B10 und hat einen Bahnhof. Landau (ca. 12 km), Annweiler (ca. 6 km), Pirmasens (ca. 40 km) und Neustadt an der Weinstraße (ca. 28 km) sind schnell erreichbar.

Wanderwege wie der „Pfälzer Weinsteig“ und die Nähe zur Deutschen Weinstraße machen Albersweiler attraktiv für Naturfreunde und Weinliebhaber.

Sonstiges

Für die effiziente Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer 0157 30835916 zur Verfügung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Alle Maße sind Circaangaben.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin, die angegebene Courtage an Cazale Immobilien zu bezahlen.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

Cazale Immobilien Hainbachstraße 30b, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung