solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Daxlanden

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

917 m²

Nutzfläche ca.

1.474 m²

Grundstücksfläche ca.

825 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

24

Schlafzimmer

18

Badezimmer

10

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.650.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

83,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus in guter und zentraler Lage von Karlsruhe - Daxlanden zu erwerben. 
In den vergangenen Jahren wurden seitens der Eigentümer bereits große Investitionen an der Immobilie vorgenommen und so befindet sich diese in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Die Immobilie aus dem Jahre 1962 überzeugt nicht nur durch den aktuellen Zustand, sondern auch durch die solide Bauweise und die gut durchdachte Grundrissgestaltung.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 825 m² bietet die Immobilie eine Gebäudenutzfläche von ca. 1475 m².

Insgesamt stehen 9 Wohnungen mit insgesamt ca. 642 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnungen befinden sich in den Etagen 1 - 3 und bieten zwischen ca. 62 m² und 93 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit ca. 275 m² Fläche inkl. voll ausgestatteter Küche,  Kühlräumen und Lagerflächen im Kellerbereich. 
Nicht fehlen darf natürlich die großzügige Außenterrasse.

Im Kellerbereich befindet sich auch noch die ehemalige Kegelbahn, welche nun als Veranstaltungsraum genutzt werden kann. Dieser steht aktuell leer und ist nicht verpachtet.

Im Kellergeschoss sind  ebenfalls die Hausanschlüsse sowie Kellerabteile für die Mieter gelegen.

Der derzeitige netto Mietertrag liegt bei jährlich ca. 114.600,- €

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und nehme mir die Zeit die Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.

Ausstattung

+ 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 642 m² Wohnfläche
+ 8 Balkone
+ erneuerbare Energien: Photovoltaik 19,78 kwp
+ Gaststätte im Erdgeschoss
uvm.

Auszug der Sanierung / Modernisierung der letzten Jahre:
+ 1999 Erneuerung der Fenster in den Wohnungen                     

+ 2011 neue Haus-Eingangstür
+ 2011 neue Wohnungs-Eingangstüren
+ 2011 Erneuerung der Fenster im Hausflur
+ 2011 Fassadendämmung und Isolierung Dacheindeckung

+ 2014 Sanierung der Bäder ( außer 3. OG rechts und links )

+ 2023 neue Flachdächer  ( Schrägdach ) von Garage und Nebenraum Gaststätte

Wichtig:
+ 2011 Photovoltaik ( Vertrag Stadtwerke Einspeisung bis 31.12.2031 )


 Eine genaue Auflistung der einzelnen Wohnungen, sowie der Gaststätte bzgl. der Mieteinahmen liegt vor und kann bei Interesse natürlich vorgelegt werden.

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Daxlanden ist ein sehr beliebter Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe und bietet seinen Bewohnern eine sehr gute umliegende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Karlsruher Stadtteil Daxlanden bietet Naturliebhabern wie Familien mit Kindern eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit schneller Verbindung an die Innenstadt und eine eigene kleine Insel. Das ehemalige Fischerdorf hat viele Grünanteile, Kleingärten und ein Naturschutzgebiet.

Sonstiges

(DSGVO):
Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.
Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.

Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. 
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer und Verkäufer zur Zahlung fällig.

Anbieter

Jacob & Reith GbR Kastellstraße 26, 76227 Karlsruhe / Durlach

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Reith

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jacob-reith.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung