Toll renovierte Einfamilien-Doppelhaushälfte in Selm

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

548 m²

Zimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Provision für Käufer

2,38 % Käufercourtage inkl. Mwst.
Die vorgenannte Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

242,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese Einfamilien-Zechendoppelhaushälfte wurde auf einem 548 m² großen Grundstück ca. im Jahr 1910 in Selm errichtet.  Im Jahr 1962 wurde eine Garage mit drei Abstellräumen angebaut.  2012 wurde das Haus um einen ca. 17 m² großen Wintergarten mit einer sich anschließenden überdachten Terrasse erweitert. Die insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Spitzboden wie folgt:

Ausstattung

Erdgeschoss
Durch den kleinen Hausflur betreten Sie geradeaus das geräumige Esszimmer. Von diesem gelangen Sie weiter in das sich anschließende Wohnzimmer, welches einen Ausgang zum Wintergarten mit der sich dahinter befindlichen Terrasse und den Garten aufweist. Im Wohnzimmer bietet sich, nach kleineren Umbaumaßnahmen, die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Die Küche ist ebenfalls vom Esszimmer aus begehbar und gewährt Zugang zum Kellerraum. 
In dem Küchenraum integriert ist ein praktischer Abstellraum. Ebenfalls von der Küche aus ist ein modernes Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken zu erreichen. 
Obergeschoss
Über die Treppenanlage gelangen Sie in eine Zwischenetage, in der ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken zu finden ist. Praktische Einbauschränke unter den Dachschrägen bieten hier vielfältigen Stauraum. Einige Treppenstufen höher gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zu zwei Schlafräumen und zum Treppenaufgang, der in den Spitzboden führt.
Spitzboden
Der Spitzboden ist ausgebaut und mit ca. 13 qm Wohnfläche vielfältig nutzbar.
Kellergeschoss
Das Gebäude ist mit einem Raum, der von der Küche aus erreichbar ist, teilunterkellert. Dort ist der Hauswasseranschluss mit der Wasseruhr untergebracht.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten 2024/2025:

-	Wandbearbeitung u.a. durch vorgesetzte Wände als Schall-/Wärmeschutz
-	Neuer Innenanstrich der Zimmer
-	Neue Böden in den Wohn-/Schlafräumen
-	Decken z.T. mit integrierten Deckenleuchten
-	Neue Dachdeckung Nebengebäude
-	Dacherneuerung 2012
-	Gasheizungsanlage 2014
-	Badezimmer im OG; komplett in 2012 erneuert, 11/2024 nur Malerarbeiten
-	Badezimmer im EG; Linker Bereich, Wand. -und Bodenfliesen in 2012, der Duschbereich mit Wand,- und Bodenfliesen, inkl. Erneuerung Abfluss mit Rinne 11/2024, neue Toilette 11/2024
-	Strom; 2024 Teilerneuert und komplett überprüft
-	Wasser; beide Badezimmer in 2012, Küche neue Wasserleitung/Anschlüsse in 11/2024
-	Haustür, Fenster in der Küche, Bad im EG, Esszimmer, sowie Dachflächenfenster im Treppenhaus und Bad OG, alle 2012 erneuert
-	Fenster in den Schlafräumen im OG und Fenster/Tür zum Wintergarten 11/2024 erneuert
-	Dachfenster im ausgebauten Dachgeschoss, 2018 erneuert

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung von Selm.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nachbarorte Lünen, Werne, Olfen und Lüdinghausen sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof, von dem Sie eine direkte Verbindung nach Dortmund und Münster haben, kann z. B. mit dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Sonstiges

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s/in/innen. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt  Immobilien Wißmann GmbH jegliche Haftung aus.

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Anbieter

Immobilien Wißmann GmbH Hirschwiese 58, 59379 Selm

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilienteam

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilien-wissmann.de (Website)
Impressum des Anbieters
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