Attraktive Wohnung mit Praxis in Friedrichshafen–Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nahe dem Bodensee

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

336 m²

Nutzfläche ca.

15 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

798.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen vereint großzügigen Wohnraum mit flexiblen Gewerbeflächen und bietet eine ideale Lösung für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 126 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Im Souterrain befindet sich ein 37,16 m² großer Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Atelier oder Lagerfläche. Zusätzlich steht im Souterrain ein 42 m² großer Saunaraum mit einem großzügigen Ruheraum und WC zur Verfügung. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen zudem die Installation eines Whirlpools, wodurch ein privater Wellnessbereich geschaffen werden kann.

Für Gewerbetreibende oder Selbstständige bietet das Haus einen Praxisraum mit einer Fläche von 53,59 m². Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich diese Einheit optimal für verschiedene berufliche Nutzungen oder kann als kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche dienen.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachraum mit einer Fläche von 67,2 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Rückzugsort – diese Fläche kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Dank der durchdachten Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich diese Immobilie perfekt für Selbstständige oder Familien, die eine flexible Raumgestaltung schätzen. Die hervorragende Lage, großzügige Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit hohem Potenzial.

Ausstattung

Wohnungseinheiten:

- Hauptwohnung im 1. OG mit 126 qm mit Dachboden & Terrasse/Balkon
- Saunaraum im Souterrain mit 42 qm: großer Ruheraum und WC (Anschlussmöglichkeiten für einen Whirpool)
- Hobbyraum im Souterrain: 37,16 qm mit 2 Schlafzimmern, Küche & Bad
- Praxisraum: 53,59 qm mit 2 separaten Eingängen / 4 Zimmer
- Dachraum (ausbaufähig): 67,2 qm
- Fußbodenheizung
- Gasheizung aus 2015
- 1992 Totalsanierung (BJ: 1951)
- Gemeinschaftswaschküche

Wohnungseinheiten können auch einzeln veräußert werden

Highlights der Hauptwohnung: 

- Fußbodenheizung
- Marmorböden
- Luxuriöse Marmorbäder
- Hochwertige Marmorküche
- Marmor WC
- Balkon/Terrasse mit Granitboden
- Designer Einbauschränke im Ess- Ankleide- Schlaf- und Badezimmer
- Fenster: el. Rollläden, hochwertigste Handarbeit, Schallverglasung
- ausschließlich biologische Baumaterialien


Attraktive Lage in Friedrichshafen, 150 Meter zum Bodensee

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen, direkt am nördlichen Ufer des Bodensees gelegen, verbindet maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Der Bodensee, die Alpen und weitläufige Uferpromenaden prägen das Stadtbild und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Mit rund 60.000 Einwohnern ist Friedrichshafen ein dynamisches Zentrum der Bodenseeregion. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der internationale Flughafen, die Bundesstraße B31 sowie die Bahnstrecke München–Zürich garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.

Friedrichshafen ist als Wirtschaftsstandort international bekannt und Heimat bedeutender Unternehmen wie ZF Friedrichshafen, Rolls-Royce Power Systems und Airbus. Dies sorgt für eine starke wirtschaftliche Basis und attraktive Arbeitsplätze.

Neben dem geschäftigen Stadtzentrum bietet Friedrichshafen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Radfahren oder Wandern – die Region bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Zeppelin- und Dornier-Museum bieten spannende Einblicke in die Luftfahrtgeschichte, während im Winter die nahen Skigebiete des Allgäus für Wintersportvergnügen sorgen.

Friedrichshafen vereint die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt mit der Ruhe und Erholung des Bodensees – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstiges

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Marc Korte 0171 / 7756555
Alexander Korte 0175 / 8527737

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Anbieter

KORTE - Immobilien Kalzhofer Str. 1, 87534 Oberstaufen

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Korte

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http://www.korteimmobilien.de (Website)
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