Traum-Bungalow in der Waldstadt - Naturnahes Wohnen in perfekter Lage

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

173 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

400 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

899.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Mischa Reineck Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

139,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Objektdaten im Überblick:
•	Baujahr: 1976
•	Komplettsanierung: 2008
•	Wohnfläche: ca. 173 m²
•	Grundstücksfläche: ca. 400 m²
•	Zimmeranzahl: 4
•	Bäder: 3
•	Gäste-WC: Ja
•	Garagen: 2
•	Heizungsart: Zentrale Gasheizung
•	Besonderheiten: Wellnessbereich, barrierefrei und behindertengerecht, Alarmanlage
 
Objektbeschreibung:
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage der beliebten Karlsruher Waldstadt. Dank der Kernsanierung im Jahr 2008 präsentiert sich das Haus in einem exzellenten Zustand und überzeugt mit durchdachtem Design sowie zeitgemäßer Technik. Mit ca. 173 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 400 m² bietet das Haus genügend Platz für anspruchsvolles Wohnen.
 
Raumaufteilung und Ausstattung:
•	Eingangsbereich: Heller, großzügiger Eingangsbereich, der bereits beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Eleganz vermittelt.
•	Wohnzimmer: Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben.
•	Küche: sehr gut ausgestattete Küche mit modernem Design – ideal für Kochliebhaber.
•	Schlafzimmer: Großzügige und komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich.
•	Bäder: Drei Badezimmer, die durch hochwertige Materialien und Funktionalität überzeugen.
•	Gäste-WC: Ergänzt die komfortable Raumaufteilung im Erdgeschoss.
•	Wintergarten: Eleganter Wintergarten mit Panoramablick, der das ganze Jahr über eine helle und einladende Atmosphäre bietet.
•	Wellnessbereich: Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, der für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.
•	Terrasse: Große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten – ideal für gesellige Abende oder zum Relaxen.
•	Garagen: Zwei geräumige Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
 
Besondere Merkmale:
•	Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.
•	Barrierefreiheit: Das gesamte Haus ist barrierefrei und behindertengerecht gestaltet.
•	Teilweise Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Wohnklima in den kühleren Monaten.
•	Alarmanlage: Erhöhte Sicherheit für Sie und Ihre Familie.
•	Top Zustand: Dank der Kernsanierung im Jahr 2008 und regelmäßiger Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand.
 
Lage und Umfeld:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Ortsrandlage der Waldstadt, einem der gefragtesten Stadtteile von Karlsruhe. 
Die Umgebung bietet:
•	Natur pur: Direkte Nähe zu Wäldern und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung.
•	Gutes Wohnumfeld: Gepflegte Nachbarschaft mit angenehmer Atmosphäre.
•	Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
•	Verkehrsanbindung: Gute Anbindung (Bus & Bahn) an das Karlsruher Stadtzentrum und die Autobahn.
 
Fazit:
Dieses Haus vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Die gehobene Ausstattung, der großzügige Grundriss und die vielen Highlights wie der Wellnessbereich, der Wintergarten und die große Terrasse machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit besonderen Ansprüchen an Wohnkomfort.
 
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Haus begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (ca. 10,64 m²)
- Flur  (ca. 2,84 m²)
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse (ca. 32.03 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,45 m²)
- moderne Küche (ca. 12,38 m²)
- Badezimmer 1 (ca. 6,80 m²)
- Badezimmer 2 (ca. 4,05 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,41 m²)
- Terrasse (ca. 18,56 m²)

Untergeschoss:
- Wellnessbereich (ca. 24,58 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 18,08 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 19,04 m²)
- Flur (ca. 11,21 m²)
- Technikraum (ca. 11,36 m²)

- zwei Garagen

Ausstattung:
- Komplettsanierung in 2008
- zentrale Heizungsanlage aus 2008
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Heizkörper aus 2008
- Dach aus dem Jahr 2021
- extra breite Türen
- barrierefrei
- Wintergarten kann vollständig beschattet werden
- Alarmanlage & Sicherheitsbeleuchtung
- teilweise elektrische Rollläden (EG)
- teilweise Fliegengitter
- Schieferbodenbeläge

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit 308.707 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Stuttgart und Mannheim die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). 
Karlsruhe wird über drei Autobahnen und mehrere Bundesstraßen erreicht. Die Europastraßen E 35 (Amsterdam–Rom) und E 52 (Straßburg–Salzburg) verlaufen hier über das Autobahnnetz.
Der Karlsruher Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Direkte Verbindungen mit dem deutschen ICE und einigen französischen TGV-Zugpaaren gibt es unter anderem nach Berlin, Hamburg, Köln, München, Amsterdam, Marseille, Paris, Zürich und Mailand sowie zum Frankfurter Flughafen. Direkte Nightjet-Verbindungen bestehen nach Berlin und Hamburg.
Der öffentliche Personennahverkehr aus Karlsruhe gilt als einer der besten deutschlandweit.
Die Innenstadt ist über sieben Straßenbahnlinien oder mehrere Stadtbahnlinien von den meisten äußeren Stadtteilen ohne Umsteigen erreichbar; in den Randbezirken ergänzen Busse das Angebot. 
Karlsruhe bietet mit seiner Lage in der flachen Rheinebene gute Voraussetzungen zum Fahrradfahren. 
Karlsruhe verfügt über sieben öffentlichen und zwei privaten Hochschulen. Die Studienschwerpunkte liegen in den naturwissenschaftlich-technischen und künstlerischen Fächern.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anbieter

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstrasse 31, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Herr Mischa Reineck

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