Hier kann man schön was draus machen. Renovierungsbed. Einfamilienhaus mit Wintergarten u. Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

104 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

443 m²

Bezugsfrei ab

bereits geräumt u. frei

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provision für Käufer

Vom Käufer 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2008

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

386 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

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Objektbeschreibung: 

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in idyllischer Lage von Winden

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zwar sind einige Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, doch das Potenzial dieser Immobilie ist enorm. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und es zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort gestalten.

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Winden, einem charmanten Dorf in der Südpfalz. Umgeben von Weinbergen, Obstbäumen, Wiesen und Feldern bietet Winden eine idyllische Umgebung mit ländlichem Charakter. Die Nähe zum Pfälzerwald lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die umliegenden Weinberge ideale Bedingungen für Weinliebhaber bieten. Für Hundebesitzer ist die Lage besonders attraktiv, da Felder und Wiesen in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar sind und somit hervorragende Auslaufmöglichkeiten bieten.

Objektbeschreibung
 
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie der Dielenbereich mit Treppenhaus zum Ober- und Kellergeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.

Kellergeschoss: Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch vom Wintergarten aus zugänglich und beherbergt den Heizraum, einen Abstellraum mit Dusche (ideal für einen Saunaraum ), einen Hobbyraum sowie den Tankraum.

Besondere Highlights der Immobilie sind der Garten mit Gartenhäuschen, die Terrasse, ein Wintergarten mit Sommerküche und eine geräumige Garage, die neben Platz für ein Auto auch Raum für Fahrräder oder Motorräder bietet. Die Garage ist hofseitig gelegen und auch vom Wintergarten aus zugänglich.

Modernisierungspotenzial

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

Küche: Die derzeit kleine Küche könnte durch Verlegung ins Esszimmer und einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer vergrößert werden. Die ehemalige Küche ließe sich als praktischer Abstellraum nutzen.

Wohnzimmer: Durch den Einbau eines Schiebeelements anstelle des aktuellen Fensters und der Tür zur Terrasse würde der Raum an Helligkeit gewinnen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich schaffen.

Badezimmer: Eine Vergrößerung des Badezimmers im Obergeschoss ist durch die Integration eines Teils des Flurbereichs möglich.

Wintergarten: Ein direkter Zugang vom Haus in den Wintergarten durch Austausch des Fensters durch eine Terrassentür, könnte durch entsprechende bauliche Maßnahmen realisiert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Zudem sollten die Holzverkleidungen entfernt, neue Bodenbeläge verlegt und die Elektro- sowie Sanitärinstallationen auf den neuesten Stand gebracht werden. Die Heizungsanlage bedarf einer Erneuerung. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster teilweise bereits 2008 erneuert wurden und die Außenfassade vor wenigen Jahren komplett überarbeitet wurde.

Noch eine kurze Info zu den Grundrissen

Bei den Grundrissen und Wfl.-Berechnungen handelt es ich um die damaligen Pläne und Berechnungen, jedoch wurde auch ein Grundriss des Erdgeschosses auf dem derzeitigen Stand beigefügt. Das Obergeschoss ist noch wie auf den Plänen. 

​Unser Fazit:

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – mit ein wenig handwerklichem Geschick und den notwendigen Investitionen in Strom, Heizung, Bodenbeläge und Badmodernisierung sowie weitere kleine Baustellen. Der Charme des Hauses, das ansprechende Platzangebot und die attraktive Lage in Winden machen dieses Projekt zu einem Lebenswerk.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage Herrmann Immo
• Objektvideo auf Youtube

Lage

76872 Winden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Noch ein paar Worte über Winden

Winden ist ein malerisches Dorf in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kandel im Landkreis Germersheim. Der Ort zeichnet sich durch seine fränkische Haus-Hof-Bauweise und den ländlichen Charakter aus. Besonders bekannt ist Winden für seine zahlreichen Weißstörche, die von Februar bis August rund 30 Nester im Ort besiedeln. 

Die Infrastruktur in Winden ist solide:

Einkaufsmöglichkeiten: Alle wichtigen Lebensmittel können direkt im Ort erworben werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka etc. befinden sich in den Nahegelegenen Orten Rohrbach, Kandel, Herxheim, Bad Bergzabern

Gesundheitsversorgung: Ein Arzt ist vor Ort und sorgt für die medizinische Betreuung der Einwohner.

Bildung: Die Ortsgemeinde unterhält einen zweigruppigen Kindergarten.

Kultur und Freizeit: Das Bürgerhaus steht für kulturelle und festliche Veranstaltungen zur Verfügung.

Bahnanbindung: Der Bahnhof Winden ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Südpfalz und bietet eine hervorragende Anbindung:

Strecken: Er liegt an der Pfälzischen Maximiliansbahn (Neustadt an der Weinstraße – Wissembourg) und ist der Ausgangspunkt für zwei Abzweigungen – nach Karlsruhe und Bad Bergzabern.

Verbindungen: Es gibt regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Neustadt, Landau, Wissembourg, Karlsruhe und Bad Bergzabern.

Pendlerfreundlich: Dank der direkten Zugverbindungen ist Winden ideal für Berufspendler oder Wochenendausflügler geeignet.

Sonstiges

Weitere Infos finden Sie auch auf www.Heimmo.de

Anbieter

Herrmann Immobilien Im Geiersching 5a, 76863 Herxheim-Hayna

Vertriebsansprechpartner: Herr Kai Herrmann (www.Heimmo.de)

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heimmo.de (Website)
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