Traditionelles MFH mit drei Wohnungen, Keller, Garten und Parkflächen in guter Lage • vermietet

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

263 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

496 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

780.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

425,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Tübingen und nahe beim Bahnhof gelegen, befindet sich dieses gepflegte MFH auf einem hübschen Grundstück. Das Gebäude, das im Jahr 1880 errichtet wurde, hat diverse Veränderungen erfahren. Es wurde u.a. durch eine Garage ergänzt (1984), bekam eine Balkonanlage für alle drei Wohnungen nach Süden zum Garten hin (1959 EG + OG, 1996 DG) und schrittweise modernere Heizungsanlagen für die Wohneinheiten 2 und 3. Dass sich die Eigentümer stets um Ihre Immobilie gekümmert haben, lässt sich an den langen Mietverhältnissen erkennen. Das Haus hat ein Kellergeschoss aus Backsteinen mit Fachwerk, indem sowohl die Abstellräume der drei Wohnungen wie auch zwei Gewölbekeller zu finden sind. Ein großer Lagerraum für Brennstoffe beherbergt die Öltanks, von denen einer aktiv genutzt wird (DG), der Zweite selten (Kachelofen OG). Inzwischen ist das Haus ans Gas angeschlossen, so dass die Wohnungen im EG und OG durch Etagenheizungen versorgt werden. Eine gemeinsame Waschküche steht im Keller ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung im Hochparterre ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im ersten OG. Beide bestehen aus vier Zimmern, wovon zwei durch einen größeren Durchgang verbunden sind, einer kompakten Küche mit Einbauküche und einem kleinen Duschbad mit WC. Imposante Raumhöhen und Fenster nach allen Seiten machen die Räume freundlich. Das EG hat einen direkten Zugang vom Balkon zum Garten, in dem für alle Parteien ein Sitzplatz gestaltet wurde und der gemeinsam gepflegt wird. Die DG-Wohnung ist etwas kleiner, da sich die Dachschrägen bemerkbar machen, hat dennoch vier Zimmer, ein Bad mit WC und eine separate Küche. Hier wird bislang nur mit einem Ölofen im Wohnzimmer geheizt und Wasser über Boiler erhitzt. Ein Abstellraum führt zur Bühnentreppe. Nur diese Wohnung hat Zugang zum nicht isolierten Dachboden. Die Fenster der Wohnungen sind wohl aus den 70-er Jahren, vorgesetzte Rollläden sind vorhanden. Alle Mieter pflegen die Einheiten vorbildlich und freuen sich, wenn sie weiterhin wohnen bleiben können. Das Haus bietet im Außenbereich Parkflächen für alle Parteien und sollte in den nächsten Jahren gemäß GEG energetisch aufgewertet werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 23.300 € zzgl. Parkierung für alle Wohneinheiten, die potentielle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 38.600 € zzgl. Parkierung. Da in Tübingen großzügige Wohnungen mit solch praktischer Raumanordnung sehr gefragt sind, lohnt es sich in jedem Fall, in diese Lage zu investieren. Wir freuen uns auf Interessenten, die ein klassisches Mehrfamilienhaus in die Zukunft führen wollen.

Grundriss

Ausstattung

Einbauküche

Teppich
Fliesen
Parkett
Laminat
Ofenheizung
Vollunterkellert

Kamin

Lage

72072 Derendingen, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Zentrum gelegen, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus in der malerischen Universitätsstadt Tübingen im Süden von Baden-Württemberg, die rund 92.500 Einwohner beheimatet. Die Nähe zur Innenstadt, der Universität, einigen weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Infrastruktur sprechen für sich. Diese können schnell und sicher über die neue Radbrücke West erreicht werden. Die Stadt liegt im mittleren Neckartal zwischen Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die durch enge, verwinkelte Gassen, gut erhaltene Fachwerkhäuser und den mittelalterlichen Charme besticht. Tübingen ist die Heimat einer der ältesten Universitäten Deutschlands, der Eberhard-Karls-Universität, die 1477 gegründet wurde. Diese prägt das Stadtbild und sorgt für eine lebendige Atmosphäre aus Studierenden, Wissenschaft und Kultur. Drei Max-Planck-Institute und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Ein weiteres Highlight ist das Hölderlinturm Museum. Friedrich Hölderlin, einer der bekanntesten deutschen Dichter, lebte in Tübingen und der Hölderlinturm ist das Gebäude, in dem er einen Großteil seines Lebens verbracht hat. Das Museum beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Schriften, Manuskripten und persönlichen Gegenständen des Dichters und bietet Besuchern die Möglichkeit, mehr über sein Leben und sein Werk zu erfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die darum liegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
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