Zauberhaftes Häuschen in zweiter Reihe • Fernsicht, Ruhe und Sonne garantiert • vermietet

72076 Schönblick/Winkelwiese, Tübingen
In Zusammenarbeit mit

Informationen

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
699 m²
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
  • Keller
  • Vermietet

Kosten

Kaufpreis
1.221.000 €
Provision für Käufer
3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2015
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Solarheizung, Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
143,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
E
143,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Der Tübinger Norden ist für seine hervorragende Aussicht und die sonnigen Lagen bekannt und daher sehr begehrt als Wohnumgebung in der Nähe vieler spannender Arbeitsplätze. Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus kann all diese Vorteile und noch dazu eine außergewöhnliche Ruhe bieten, da es fernab der Strasse in zweiter Reihe liegt. Es führt ein Fußweg zum Gebäude, direkt anfahrbar ist es nicht. Die wenigen Schritte lohnen sich für Bewohner und Gäste, denn das großzügige Grundstück, auf dem das Haus im oberen Drittel steht, ist ein echtes Juwel und Heimat vieler Kleintiere und Pflanzen. Die Südterrasse im Gartengeschoss und der Außensitzplatz im Erdgeschoss profitieren vom direkten Blick in die Natur und über die Stadt auf die Schwäbische Alb. Das Haus hat zwei Eingänge, so können die beiden Wohnebenen als separate Einheiten genutzt werden, was aktuell der Fall ist. Der Hauptmieter nutzt das Erdgeschoss, die Zwei-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss ist untervermietet. Die innen liegende Treppe verbindet beide Ebenen, was ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Ganzes schafft. Das Erdgeschoss ist aktuell wie ein großes Ein-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Tageslichtbad gestaltet. Der große, winkelförmig angelegte Wohnraum könnte problemlos geteilt werden, um einen Schlafraum vom Wohn-Essbereich abzutrennen. Der Freisitz vor dem Wohn- raum wird mittig aus dem Wohnzimmer erreicht. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die Gas-Heizung versorgt das Objekt auf beiden Ebenen ebenfalls. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die alle üblichen Geräte bietet. Das Duschbad mit WC hat ein Fenster und ist in weiß gehalten. Der Kellerraum, der die Hausanschlüsse sowie die Heizung umfasst, wird auch als Stauraum genutzt. Eine Zwischentür am Treppenende trennt diese Wohneinheit von der untervermieteten Fläche im Gartengeschoss. Hier wurde mit vielen guten Ideen eine mittig liegende Küche mit viel Stauraum und Esstheke geschaffen. Zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer und ein Badezimmer ergänzen die Wohnfläche. Vom größeren Zimmer aus erreicht man den herrlichen Sitzplatz, der ganztags besonnt und von Gärten umrahmt ist. Das Gebäude wurde 2016 teilsaniert, so dass Leitungen, Dachisolierung, Heizung und Solarthermie heutigen Standards entsprechen. Fenster, Haustüren und ggfs. Fassade könnten noch optimiert werden. Das Mietverhältnis besteht schon einige Jahre. Es muss mit einem längeren Übergang gerechnet werden (ca. 1 Jahr). Wir freuen uns, Ihnen dieses schmucke Haus zu zeigen, denn es könnte die Oase der Ruhe für Ihre Zukunft werden, die jeden Tag zum Urlaubstag macht.

Grundriss

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Ausstattung

Einbauküche

Bergpanorama
unverbaut
Blick ins Grüne
Fliesen
Parkett
Ofenheizung
fullbasement

Kamin

Lage

Zauberhaftes Häuschen in zweiter Reihe • Fernsicht, Ruhe und Sonne garantiert • vermietet
72076 Schönblick/Winkelwiese, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im idyllischen Stadtteil Schönblick/Winkelwiese im Norden von Tübingen befindet sich diese Immobilie. Der Stadtteil liegt auf einem Hügel, von dem aus man eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie auf das Stadtbild von Tübingen hat. Durch seine erhöhte Lage genießt der Schönblick eine ruhige Atmosphäre, die vor allem von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Geographisch grenzt der Schönblick im Norden an den Schönblickwald, ein weitläufiges Waldgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bietet. Diese natürliche Umgebung prägt das Bild des Stadtteils und sorgt für eine hohe Luftqualität und viel Raum für Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die umliegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Drei Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden im eigenen Zuhause.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Zauberhaftes Häuschen in zweiter Reihe • Fernsicht, Ruhe und Sonne garantiert • vermietet

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung

40d65431-485f-434b-8504-ffef9e 72076 Schönblick/Winkelwiese, Tübingen
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
699 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
1.221.000 €
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