Ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

309 m²

Grundstücksfläche ca.

646 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

935.000 €

Provision für Käufer

2,38%
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

147,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 646 m² in bester Südhanglage und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Das Anwesen befindet sich in zweiter Baureihe an einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, was absolute Privatsphäre garantiert. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten, etwa 20 m langen Stichweg.

Das großzügige Einfamilienhaus aus den Jahren 1979 bietet Ihnen auf 
ca. 309 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss, Hauptgeschoss und Dachgeschoss), ein ideales Zuhause für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung verbindet es Komfort und Flexibilität auf ansprechende Weise.

Das Untergeschoss
Das Untergeschoss überzeugt mit einem hellen und großen Hobbyraum, der dank Tageslichtzugang vielseitig nutzbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das separate Einliegerapartment mit eigenem Eingang, einer Wohnfläche von ca. 54 m², bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und einer eigenen Terrasse – ideal zur Vermietung, für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Büro nutzbar. Praktische Nebenräume wie ein Vorratskeller, ein Technikraum sowie ein Schutzraum mit eigener Luftzufuhr und Notausstieg bieten zusätzlichen Nutzen. Die an das Haus angeschlossene Garage ergänzt die Etage optimal.

Das Erdgeschoss
Das Mittel-/Hauptgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin sowie der einladende Essbereich zeichnen sich durch große Fenster aus, die den Raum mit reichlich Tageslicht erhellen. Angrenzend befindet sich eine große Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder zum Entspannen im Freien ist. Neben dem Wohnbereich liegt ein praktisches Arbeitszimmer, an das sich eine große Terrasse anschließt und zusätzlichen Freiraum bietet. Die voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2011 mit modernen Elektrogeräten und einem anschließenden Vorratsraum sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit großer Dusche (2016 saniert) und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet mit drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Zwei Badezimmer sorgen hier für hohen Komfort: ein en-suite-Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne am Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, 2012 saniertes Bad, das bequem vom Flur erreichbar ist. Ein gemütlicher Dachbalkon lädt dazu ein, die idyllische Umgebung in Ruhe zu genießen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundriss-Waldenbuch

Ausstattung

Hauptwohnbereich:
- 7 Zimmer
- 4 Bäder (2 Bäder 2012 und 2016 saniert)
- 5 Schlafzimmer
- Einbauküche (2012)
- Stabparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
- großer Hobbyraum im UG

Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Einbauküche
- Stabparkett in Wohn- und Schlafbereich

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Waldenbuch bietet ein breites Bildungsangebot mit 8 Kindergärten, einer Grundschule und Realschule, die allesamt bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Objekt macht es Familien besonders leicht, den Alltag zu organisieren. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Jahnstraße, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bietet einen EDEKA Supermarkt, Bäckereien, ein Metzgergeschäft, einen Schreibwarenladen u.v.m. Arztpraxen und Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Eine lebendige Auswahl an Fachgeschäften und die Nähe zum bekannten Schokoladenhersteller Ritter Sport mit Schokoladenshop und -werkstatt verleihen dem Standort zusätzlichen Charme.

Sonstiges

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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Berger Immo GmbH, Bonholzstr. 16, 71111 Waldenbuch, Telefon: +49 (0) 7157 408743, Fax: +49 (0) 7157 408745, info@bergerimmo.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

VORZEITIGES ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTS:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anbieter

Berger Immo GmbH Bonholzstr. 16, 71111 Waldenbuch

Vertriebsansprechpartner: Herr Rainer Berger

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