***Unternehmervilla in Billigheim-Ingenheim, hochwertiges Eigenheim in der Südpfalz***

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

541,19 m²

Nutzfläche ca.

37,14 m²

Grundstücksfläche ca.

1.341 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

830.000 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

267,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese großzügige und architektonisch ausgefallene Immobilie besticht auch noch mit dem großen in Terrassen angelegten Garten. 
Durch den ebenerdigen Eingang kommt man in eine große Diele mit Zugang zu dem Hobbyzimmer, geradeaus geht es in den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche mit diversen Duschköpfen und Fitnesswand.
Weiter geht es zu einem Zimmer mit Aufgang in das OG hier ist auch der Zugang zur Technik für den Innenpool.
Von der zuerst beschriebenen Diele ist links der Zugang über einen Flur zum 1. Gäste-WC und  den beiden Garagen, sowie dem Handwerkerraum. 
Zum OG geht es über eine breite, gepflegte Holztreppe, die in einem sehr großzügigen Vorraum endet. Hier ist der Hauswirtschaftraum mit Zugang zur offenen Küche mit Esszimmer mit Balkon.
Auf dieser Etage geht es über zum offenen Wohnzimmer mit  Terrasse. Geradeaus ist der 2. Aufgang vom EG mit Vorraum zum Swimmingpool mit Terrassenzugang.
Auf der anderen Seite ist das TG Bad mit Durchgang zur Ankleide neben dem Schlafzimmer I. Auch hier ist der Balkon II zu betreten. 
Über einen Flur mit Gäste-WC II  kommt man zu dem Treppenaufgang I.
Weiter über die breite Holztreppe geht es in das ausgebaute DG, wieder mit großem Vorraum zur Galerie, zu Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, das 2. TG-Bad und Schlafzimmer IV, mit Balkon III. Im DG gibt es Zugänge durch die Zimmer zu den großzügigen Stauräumen.

Grundriss

Ausstattung

* 541,19 qm Wohnfläche
* Massivbauweise
* 2 Garagen
* 2 Stellplätze
* 3 Balkone
* Terrasse
* 2 TG Bäder
* 2 Gäste-WC
* Innenpool mit Einströmdüsen
* Fußbodenheizung 
* Ölheizung mit Niedrigtemperaturkessel
* Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Fitnesswand,
   große Dusche mit diversen Düsen
* Kachelofen
* großer Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum
* Werkraum
* großes Hobbyzimmer
* offene Einbauküche
* Garten Terrassenförmig angelegt, ca. 800 qm

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Billigheim-Ingenheim liegt in der größten Weinbaugemeinde der Pfalz. Zu diesem Ort gehören die vier Ortsteile: Billigheim, Appenhofen, Ingenheim und Mühlhofen und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz.
Die tolle Anbindung spricht für die sehr gute Lage. Zur A 65 sind es ca. 5 km. 
Die B 38 verbindet die Städte Landau und Bad Bergzabern in denen  mehrere weiterführende Schulen sind. 

Billigheim-Ingenheim hat eine gute Infrastruktur den Einkauf sowie Freizeitgestaltung betreffend, wie Freibad, Sportverein, Tennisplatz, Blumengeschäft, Supermarkt, Bäcker, Eisdiele, Apotheke, Ärzte, Weinstuben sowie eine Bank.
Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ort.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 06323 / 937 488 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Anbieter

ORANGE Immobilienagentur Einlaubstraße 16, 67487 Sankt Martin

Vertriebsansprechpartner: Frau Ursula Gillet

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