gemütliches Wohnhaus - familienfreundliche Wohnlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

440 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

435.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in solider Fertigbauweise erstellt und seither in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Das Erd- & Kellergeschoss ist Massivbauweise.

Für die Bewohner stehen insgesamt 125m² an Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5,5 Zimmer + Nebenräume verteilen. Hinzu kommen noch ca. 90m² an Nutzfläche und der große Dachboden. 

Die Räumlichkeiten sind geräumig und teilweise ansprechend offen gestaltet, sehr gute Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Nutzung. Dank der günstigen Ausrichtung erhalten die Wohnräume auch über den großteil des Tages direktes Sonnen- bzw. Tageslicht. 

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, das Dach wurde beispielsweise 2022 renoviert. Renovierungsarbeiten die den persönlichen Geschmack betreffen, die Ausstattung und energetische Arbeiten sind allerdings einzuplanen.

Weitere Dokumente

• SW-1235 Grundrisse Erdgeschoss

Ausstattung

Die Immobilie liegt angenehm und komfortabel am Ende der Straßenzufahrt, der Hof und Gartenzugänge bieten den Bewohnern einen einladenden Empfang.

Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus über das Erdgeschoss, hier befinden sich neben dem Treppenaufgang in die Hauptwohnung noch der Eingangsbereich, ein Büro oder Gästezimmer, ein separates WC, ein großer Kellerabstellraum, der Heiz- & Tankraum und der geräumige Hobbyraum. Die Nutzfläche beläuft sich auf dieser Etage auf ca. 90m², der Hobbyraum allein besitzt beispielsweise eine Fläche von ca. 20m². Das Büro & Gästezimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13m².

Obergeschoss: Die geräumige Diele verbindet alle Räumlichkeiten auf dieser Etage recht elegant miteinander, außerdem bietet sie gut Platz für entsprechendes Mobiliar. Das Wohn- & Esszimmer bildet mit dem direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ausreichend Platz und Raum mit einer breiten Fensterfront Richtung Garten. Die Terrasse und der Garten bieten einen schönen überdachten Außenbereich. 

Direkt angrenzend am Wohn- & Essbereich befindet sich die Küche, je nach persönlichen Geschmack ließe sich die bisherige Trennwand auch unkompliziert entfernen und eine offene Küche wäre möglich.

Die drei Schlafzimmer auf dieser Etage sind in ihren Größen nahezu identisch, daher lassen sie sich gut den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen einteilen und nutzen. Das Hauptschlafzimmer ist natürlich größer als die beiden Kinderzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer und das separate WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Lage

72768 Oferdingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen als “Tor zur Schwäbischen Alb” ist eine Großstadt im zentalen Baden-Württemberg und zugehörig zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt selbst und die umliegenden größeren Ortschaften und Städte sorgen für ein stablies Wohnumfeld bezogen auf Arbeitgeber, Bildungs- & Kulturangebote, Freizeitaktivitäten und einer stetig dynamischen Entwicklung. Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise die Universitätsstadt Tübingen, die Landeshauptstadt Stuttgart, Metzingen, Böblingen und Nürtingen.

In Reutlingen und seinen Ortsteilen wohnen ca. 120.000 Einwohner, dementsprechend gut ist die Infrastruktur und die öffentlichen Verkehrsmittel ausgebaut.

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oferdingen, 6 Kilometer nördlich gelegen von Reutlingen. Geschäfte und Betriebe sind im Ortskern vorhanden. Mit der B 297 (Nürtingen-Tübingen) besteht eine direkte Verbindung. Mit einer Buslinie ist eine Verbindung nach Reutlingen gewährleistet und dank der Schnellbuslinie auch direkt zum Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart.

Das Wohnhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anliegerstraße.

Anbieter

DSI Immobilien Wernhaldenstr. 7, 70184 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Philip Gaebel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung