Liebevoll & hochwertig saniert: Charmante Altbauvilla mit guter Raumaufteilung!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

139 m²

Grundstücksfläche ca.

320 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

745.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
siehe Sonstiges!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

261,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In zentraler Lage vom beliebten Wohnort Edenkoben befindet sich diese äußerst charmante Familienvilla mit Garten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert und in den aktuellen Zustand versetzt. Sämtliche Wand- und Bodenbeläge, sowie Sanitär- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die Bäder wurden saniert und der Keller wurde ausgebaut. Hohe Decken und eine gelungene Kombination aus altem Charme verbunden mit modernen Designerelementen sorgen im gesamten Haus für ein tolles Wohnambiente. Insgesamt verteilen sich ca. 139m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn-/ Essbereich und einer Wohnküche, ein Gäste Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Palletofen im Wohn-/Essbereich bietet Ihnen eine angenehme Wärme und viel Gemütlichkeit. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in die obere Etage der Immobilie. Hier befinden sich insgesamt drei weitere, individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbare Räume, sowie ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche.
Das reizvolle Kellergeschoss mit ca. 76m² Nutzfläche und Sauna, der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit Freisitz und das Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial vervollständigen dieses attraktive und seltene Angebot, welches sich aufgrund der Größe und des Grundrisses perfekt für Familien mit 1-2 Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten und einem Dach eignet.

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Anbieter

Engel & Völkers Marktplatz 5a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Neustadt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/neustadt (Website)
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