Charmante Doppelhaushälfte – modernisiert, mit kl. Garten, Innenhof - auch als 2-Fam.-Haus nutzbar!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

177 m²

Grundstücksfläche ca.

170 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1913

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

196,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Ausstattung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von 177 Quadratmetern. Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Dach, Fenstern, Elektrik, Sanitäranlagen und Fassade. Somit präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet nostalgisches Flair mit zeitgemäßen Standards.

Das Haus  präsentiert sich im Inneren mit gepflegter und vollständiger Ausstattung. Es beherbergt aktuell zwei Wohnungen mit 2 Zimmern und 5 Zimmer, jeweils mit Küchen samt gepflegten Einbauküchen.
Zur Innenausstattung gehören zudem zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und lässt sich ideal als Atelier, Kinder-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen.

Außen bietet das Haus weitere Annehmlichkeiten: Der einladende Hinterhof lädt zu geselligen Abenden ein. Der Garten liegt in unmittelbarer Nähe leicht oberhalb des Hauses und ist mit einem idyllischen Freisitz und einem Brunnen ein idealer Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber. Zwei kleine Garagen sowie ein Stellplatz davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Mit seinen insgesamt sieben Zimmern und der flexiblen Raumaufteilung ist diese Doppelhaushälfte perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. 

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bad Urach liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg und ist bekannt für seine historische Altstadt sowie die heilenden Thermalquellen. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von atemberaubenden Landschaften, darunter der Uracher Wasserfall und das UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb, die zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Die Altstadt von Bad Urach begeistert mit Fachwerkhäusern, dem Residenzschloss und kleinen, charmanten Gassen. Ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die AlbThermen sind ein besonderer Anziehungspunkt und bieten Wellness und Erholung in mineralreichen Thermalbädern.

Verkehrstechnisch ist Bad Urach gut angebunden: Über die B28 erreicht man zügig Reutlingen und Tübingen, und auch Stuttgart ist über die A8 in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Stadt ist außerdem an das Schienennetz angebunden und ermöglicht Pendlern und Besuchern bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte.

Für Familien bietet Bad Urach eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die naturnahe Lage, die charmante Altstadt und das umfangreiche Freizeitangebot machen Bad Urach zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
 
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eckisstr., Bad Urach (circa 450 Meter)
Bahnhof | Ermstalklinik (circa 300 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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