Top Lage! Top Wohnen! Östliches Ringgebiet!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

118 m²

Zimmer

6

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Hausgeld

180,00 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Eine Top Lage in Braunschweig - ein Wort: Östliches! Hier in zentraler Lage dieser begehrten Wohnlage befindet sich diese Wohngelegenheit! Wir nehmen Sie mit auf "Besichtigungstour":

In einem stilvollen Gründerzeithaus aus 1890 befindet sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss. Eine Wohnfläche von ca. 118 m² bietet genügend Platz für Paare oder kleinere Familien! 
Der Gesamteindruck des Hauses: sehr gepflegt und technisch auf aktuellem Stand. Dies gilt ebenfalls für die Wohnung: umfangreiche Renovierungen in der zurückliegenden Dekade sorgt für einen ansprechenden und modernen (Wohn-)Zustand.

Hier befinden sich 6 Zimmer - praktisch verteilt: Auf der einen Seite Schlaf- und Rückzugsräume für Eltern, gegenüber auf der anderen Wohnungsseite: Räume für Kind(er) und/oder Arbeitszimmer. Dazwischen: Wohnzimmer, Bad und Küche.

Die Räume verfügen über einen praktischen Zuschnitt - und "verbreiten", durch den Holzdielenboden in den Wohn-/Schlafbereichen, einen besonderen Wohncharme! 
Eine praktisch-moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Verweilen ein. Oder doch lieber in das lichtdurchflutete Wohnzimmer? In dieser Wohnung verfügen Sie über ausreichend Platz, um sich zurück zu ziehen oder in größerer Runde zusammen zu sitzen. Zusätzlich zu den zwei Kinderzimmern existiert noch ein Hobby-/Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei Kellerabteile.

Stilvolles Leben und Wohnen - mitten im Östlichen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Für alle, die eine großzügige Wohnung in zentraler Lage suchen, ist diese Etagenwohnung genau das Richtige. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Grundriss

Ergänzende Links

• Interaktive Karte - anonym
• FALC Exposé Homepage

Ausstattung

Die Wohnung im Überblick:

- 1x Wohnzimmer 
- 1x Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- 1x Arbeitszimmer
- 1x Zimmer
- 1x Abstellraum
- 1x Bad mit Badewanne und WC (Vorbereitung für eine Dusche vorhanden)
- 2x Abstellräume im Keller
- 1x Abstellraum im Treppenhaus

- Zweifachverglaste Fenster (ca. 1990)
- Dreifachverglaste Fenster im Wohnzimmer (ca. 2010)
- neue Elektrik (ca. 2012)
- neues Dach - saniert und gedämmt (ca. 2020)
- neue Fenster im Treppenhaus (vor ca. 10 Jahren)
- Fassade (Vorder- und Ostseite) gestrichen (in 2024)
- neue Eingangstür
- Fundamente für einen Balkon bereits vorhanden.

Das Bad ist modern ausgestattet sowie mit hellen Wand- bzw. Bodenfliesen versehen. Zusätzlich sind hier Rahmen der umfangreichen Badsanierung bereits Leitungen für eine Dusche verlegt.

Alle Wohnräume verfügen über einen wärmenden Holzdielenboden. In der Küche und Bad jeweils Fliesenfußboden.

Hier können Sie sofort einziehen! Überzeugen Sie sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Perfekt für kurze Wege in einem der besten Wohnviertel Braunschweigs! Ein weiterer Pluspunkt: der Prinzenpark ist ganz nah... Hier wohnen Sie, inmitten eines mit überwiegender Gründerzeitbebauung bestehendem Wohnviertel, sehr ruhig und mit netter Nachbarschaft.

Das Östliche Ringgebiet bietet zentrales Wohnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken - der Prinzenpark und Cafe's sind um's Eck erreichbar. Hier wollen Sie - oder Ihre Mieter - gerne wohnen! 

Vielfältige Bus-/Straßenbahnverbindungen sorgen für kurze Wege in das restliche Stadtgebiet sowie die Innenstadt. 

Auch mit dem Auto sind Sie bei Bedarf schnell in der City oder auf einer der Ausfallstraßen Richtung Autobahnen unterwegs bzw. erreichen schnell den Hauptbahnhof.

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. 

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: 
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

Immo-Ecke GmbH Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Joanna Mannecke

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.falcimmo.de/immobilien-braunschweig.html (Website)
Impressum des Anbieters