Ihr neues Zuhause für die Zukunft in Massivbauweise

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

96,5 m²

Grundstücksfläche ca.

163 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2001

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

265 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 in solider Massivbauweise. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 96,5 m² und einer Grundstücksfläche von 163 m²  bietet dieses Haus ausreichend Platz für junge Paare mit Kinderwunsch oder kleine Familien. 

Zur Immobilie gehört eine zusätzliche Grundstücksfläche mit ca. 33 m² auf dem sich die Garage mit elektrischer Steuerung, sowie einem Stellpaltz der sich vor der Garage befindet. 

Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme, die stabile Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. 

Die Modernisierung der Fenster erfolgte  im Jahr 2001.

Ausstattung

Das Haus bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung auf mehreren Etagen:

Erdgeschoss: ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Garten, der ideal für Kinder oder zum Entspannen genutzt werden kann.

Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit einem großem Balkon und einer faszinierenden Aussicht über Reutlingen, der perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. 
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Kinderzimmer. Ebenso befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne auf dem Stockwerk.  

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei ausgebauten Räumen versehen, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bieten. Diese Räume eignen sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer und bieten zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung.

Keller: Der Keller bietet wertvollen Stauraum sowie einen Waschraum – ideal für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder als Spielbereich für Kinder.


Besonderheiten:

- Solide Massivbauweise, die für Langlebigkeit sorgt

- Garage mit elektrischer Steuerung, die höchsten Komfort und Sicherheit bietet

- Balkon im Obergeschoss mit faszinierender Aussicht über Reutlingen

- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei flexiblen Räumen

- Sonniger Gartenbereich auf 163 m² Grundstücksfläche

- Familienfreundliche Nachbarschaft

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen

- Modernisierungs- und Gestaltungspotential

Fazit:

Dieses Reihenmittelhaus in Massivbauweise bietet jungen Paaren und Familien die ideale Gelegenheit, sich in einem soliden und geräumigen Zuhause niederzulassen. 
Mit 96,5 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten auf 196 m² Grundstücksfläche  bietet das Haus viel Platz für Wachstum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 

Die Garage mit elektrischer Steuerung bringt zusätzlichen Komfort. Genießen Sie den Balkon im Obergeschoss mit einer faszinierenden Aussicht über Reutlingen und profitieren Sie von den zwei ausgebauten Räumen im Dachgeschoss, die viel Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.

Lage

72762 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen liegt als Großstadt im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb. 
Die einzigartige Kulturlandschaft des Biosphärengebiets mit seiner großartigen Flora und Fauna verbunden mit den vielfältigen Freizeitangeboten machen Reutlingen zum besonderen Erlebnis.

So bietet Reutlingens Hausberg, die Achalm, eine fantastische Aussicht über die Alb bis zum Schwarzwald. 

Die Altstadt lädt zum ausgiebigen Flanieren und Shoppen ein, während die mittelalterliche Stadtmauer, das Tübinger Tor und das Gartentor noch heute von der einstigen, mächtigen Befestigungsanlage zeugen. 

Eines der schönsten Bauwerke der Hochgotik im Schwabenland ist die Marienkirche. 
Bei dem großen Stadtbrand von 1726 wurde zwei Drittel der Altstadt zerstört. Im Zuge des Wiederaufbaus entstanden viele kleine Gässchen als Fluchtwege zwischen den Gebäuden. 
So auch die Spreuerhofstraße, die Engste Straße der Welt (Breite: 31 cm).

Reutlingen ist nicht nur eine attraktive Stadt zum Wohnen, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren als modernes Zentrum für Technologie, Forschung und Industrie etabliert. Mit ihrer günstigen Lage am Rande der Schwäbischen Alb und ihrer Nähe zu Stuttgart profitiert Reutlingen von einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer dynamischen Wirtschaft.

Reutlingen beherbergt eine Vielzahl von innovativen Unternehmen und High-Tech-Firmen, vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Medientechnologie, Optik und IT. 
Die Nähe zu weltweit agierenden Unternehmen und Forschungseinrichtungen, wie zum Beispiel der Hochschule Reutlingen, sorgt dafür, dass die Region ein attraktiver Standort für Fachkräfte und Unternehmen bleibt.
Auch der Innovationspark Reutlingen fördert die Zusammenarbeit zwischen Wissenschaft und Wirtschaft und unterstützt die Gründung von Start-ups und Unternehmen in zukunftsträchtigen Branchen.

Die Wirtschaftskraft der Region spiegelt sich auch in der hohen Lebensqualität wider. Reutlingen bietet eine ideale Kombination aus einem erfolgreichen Wirtschaftsstandort und einer hohen Lebensqualität für seine Bewohner. 
Die gute Erreichbarkeit von großen Arbeitszentren in Stuttgart und der Umgebung, gepaart mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für junge Familien, Berufspendler und Unternehmer.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie die Hochschule Reutlingen und internationale Unternehmen, tragen zur Weiterentwicklung des Arbeitsmarktes bei und bieten zahlreiche Karrieremöglichkeiten für qualifizierte Fachkräfte. 
Hier finden Sie nicht nur einen modernen Wirtschaftsstandort, sondern auch ein Zuhause in einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen besticht. 

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles Wichtige des täglichen Lebens schnell erreichen können.

Für junge Paare und Familien mit Kinderwunsch bietet diese Lage den idealen Mix aus Ruhe, Sicherheit und urbaner Nähe. 

Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie Ihre Zukunft gestalten können.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrey Henneke
Selbstständiger Immobilienberater
Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold
E-Mail: andrey.henneke@db.com
Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/
Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Krämerstraße 20, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Andrey Henneke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/reutlingen (Website)
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