Ein Paradies für Gartenliebhaber!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

202 m²

Grundstücksfläche ca.

1.614 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

887.000 €

Provision für Käufer

4,165 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

256,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aichtal-Aich – ein Paradies für Gartenliebhaber!

Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung in bevorzugter Halbhöhenlage von Aichtal-Aich vereint großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Hier genießen Sie eine unverbaubare Südwest-Weitsicht zur Schwäbischen Alb!

Das 1985 in Massivbauweise errichtete Anwesen steht auf einem ca. 1.614 m² großen Grundstück, das insbesondere Gartenliebhaber oder Personen begeistern wird, die reichlich Fläche für Geist, Seele und Spirit benötigen. 

Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf: eine großzügige Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern (ca. 148 m² Wohnfläche) sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss (ca. 54 m²). Beide Einheiten überzeugen mit durchdachter Raumaufteilung, Tageslichtbädern und direkten Zugängen zu Freisitz, Terrasse und Garten.

Einen besonderen Mehrwert bietet das Dachgeschoss mit einer großzügigen Ausbaureserve von rund 120 m² und nahezu grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten für die Raumnutzung. Das Haus verfügt zudem über praktische Nebenräume wie einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und drei geräumige Keller (alle im XXL-Format), die Ihnen enorme Nutzflächen für diverse Zwecke zur Verfügung stellen.

Zum Haus gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage mit Unterkellerung – der untere Bereich ist halb offen zum Garten hin gestaltet. Auch hier haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine mediterran inspirierte Gestaltung eines Patios mit Pflanzen, Lounge, Whirlpool oder Außensauna.

Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Originalzustand und ist modernisierungsbedürftig, sodass Sie die Chance haben, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Für die Bebauung der unteren Grundstücksfläche lag bereits eine Bauvoranfrage vor, die jedoch vom Ortschaftsrat abgelehnt wurde. Über die zuständige höhere Instanz könnte mit Verweis auf einen Präzedenzfall ein erneuter Versuch unternommen werden.

Fazit: Erleben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Aichtal-Aich!

Weitere Dokumente

• Lageplan

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Aichtal-Aich liegt idyllisch in der reizvollen Umgebung des Neckartals, eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Schwäbischen Alb. Der Ort gehört zur Stadt Aichtal und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Stuttgart und Tübingen bietet. Dank der Nähe zur A8 und der S-Bahn ist Aichtal-Aich sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf bereithält.

Anbieter

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Kirchstr. 16, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Hahn

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung