Einfamilienhaus in Hochstadt mit Entwicklungspotential

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

151 m²

Nutzfläche ca.

167 m²

Grundstücksfläche ca.

440 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Provision für Käufer

Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1928

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

577 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

-
Willkommen in Ihrem neuen Projekt in Hochstadt!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. In ruhiger Lage von Hochstadt erwartet Sie ein Zuhause voller Potenzial 
und viel Raum für Ihre kreativen Visionen. Hier können Sie mit handwerklichem Geschick und etwas Eigenleistung ein großzügiges Wohnhaus für sich und Ihre Familie erschaffen.
Das Haus aus dem Jahr 1928 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und viel Nutzfläche von ca. 167 m² (Scheune, Garagenbereich, Laube, Keller) genügend Platz für Ihre Familie. 
Der großzügige Hofbereich mit Stellplätzen und Grünstreifen lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für Ihr Hobby und Aktivitäten im Freien. Zudem gehört eine kleine, direkt ans Wohnhaus angebaute Laube dazu, die vielseitig nutzbar ist. Die Scheune bietet neben der großen Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann, auch einen separaten Weinkeller. 

Ein weiteres Highlight ist der genehmigte Bauvorbescheid, der eine Umnutzung des hinteren Grundstücksbereichs bestätigt. Dieser erlaubt den Abriss der bestehenden Scheune und der Nebengebäude sowie den Neubau eines Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen und Satteldach. Zusätzlich ist der Bau einer Garage mit Flachdach genehmigt. Dies eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und steigert den Wert der Immobilie erheblich.


Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einer Treppe ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Holzboden. Ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer sowie die Küche schließen sich an. Von der Küche führt ein weiterer Flur in den Keller, ins Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zu einem separaten WC.
Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein Zimmer mit Dachschräge zur Straßenseite sowie drei weitere, zur Hofseite gelegene Zimmer. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten.


Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für 1,5 Räume. Hier könnten Sie beispielsweise einen großzügigen Raum mit separater Schlafebene realisieren – perfekt, wenn Sie ohnehin das Dach dämmen möchten.
Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die meisten Fenster sind doppelt verglast, einige jedoch noch einfach verglast und sollten ausgetauscht werden. Energetische Maßnahmen wie die Dämmung des Dachgeschosses und die Erneuerung der Gaszentralheizung sind erforderlich bzw. empfehlenswert. Diese Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und gleichzeitig Ihren individuellen Stil einzubringen.


Lage: Hochstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kitas, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Winzer, Restaurants und Weinstuben verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In nur 15 Minuten erreichen Sie Landau, und Speyer ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für handwerklich begabte Kaufinteressenten, die auf der Suche nach einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind. Mit ein wenig Einsatz verwandeln Sie dieses Haus in ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Der genehmigte Bauvorbescheid für die Erreichtung eines weiteren Wohnhauses im hinteren Bereich bietet zusätzliches Entwicklungspotential dieses Anwesens. 


Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!


Besonderheiten:
o	Sehr großer Hofbereich mit Stellplätzen und Grünstreifen
o	Kleine Laube/Anbau am Wohnhaus
o	Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
o	Schöne Lage in Hochstadt
o	Genehmigung zur Errich

Grundriss

Ergänzende Links

• Videotour - EFH Hochstadt

Lage

76879 Hochstadt (Pfalz)

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Ramminger-Immobilien, Sebastian Ramminger Im Gahnerb 3, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Ramminger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ramminger-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung