Exklusive Wohnung im Grünen mit riesigem Garten, Stadtnah zu Friedrichshafen & Bodensee

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

123 von 3

Wohnfläche ca.

197 m²

Nutzfläche ca.

9 m²

Bezugsfrei ab

3 Monate Kündigungsfrist

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 €

Hausgeld

450,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

2,975% incl. 19 % Mwst.

Mieteinnahmen pro Monat

2.500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

27,74 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich in Raderach, ein Ortsteil von Friedrichshafen. Direkt am Ortsrand mit nur einem Nachbarhaus gelegen, genießen Sie dank der Hanglage einen unverbauten Weitblick in das Grüne.
Mit ca. 197m² Wohnfläche verteilt über 3 Ebenen wird ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse geboten.
Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den großen Flur. Von dort aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, welches direkt mit dem Masterbad, Ankleidezimmer und dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss verbunden ist. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls ein Zimmer und ein Gäste- WC.
Vom Flur abwärts, erreichen Sie über die offene Treppe das Untergeschoss, welches durch die Hanglage gleichzeitig das Gartengeschoss ist.
Der großzügige helle Wohn- Ess- und Kochbereich grenzt direkt an die Extravagante Terrasse über die Sie den Zutritt in den weitreichenden Garten bekommen.
Freuen Sie sich schon jetzt über Traumhafte Sonnenuntergänge!
Über die zweite Treppe im Flur, gelangen Sie in das obere Geschoss, in dem sich 3 weitere Schlafräume und ein zweites Badezimmer befinden. Zwei Schlafräume teilen sich eine große Außenterrasse, das andere Zimmer hat einen eigenen Balkon von welchem Sie einen herausragenden Blick in das umliegende Grün geniessen.
Zur Einheit gehört die große Photovoltaikanlage mit riesigem Speicher. Damit bestreiten Sie den größten Teil des eigenen Verbrauches und erwirtschaften durch die Einspeisung eine Einnahme.
Das Objekt wird über eine Luft/Wärmepumpe beheizt und entspricht somit vollumfänglich dem aktuellen Standard.

Weitere Dokumente

• Energieausweis 2025

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Photovoltaikanlage (2022) mit 25 kWh und Stromspeicher von BYD mit 22 kWh 
Neupreis ca. 70.000€

Zur Wohnung gehört als Sondereigentum eine Gartenfläche mit einer Gesamtgröße von 810m².
Der Bodenwert für die Gartenfläche / Bauland beträgt 410€/m² = 332 100€ alleine für die Gartenfläche. 

Fußbodenheizung in allen Räumen.
Elektrische Rollläden und Jalousien
Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Stockwerken.
Freistehende Badewanne und Begehbare Dusche im Masterbad.
Fenster mit Sicherheitsverriegelung in den ebenerdigen Bereichen,
Dreifachverglasung überall.
Großzügige Garten- Terrasse mit Travertin Belag.
Riesiger Garten. 
Eichenparkett in den Wohnräumen UG und EG,
OG mit hochwertigem Laminatboden.
2 Bäder,
1 Gäste- WC.
Im Wohn-, Ess-, Küchenbereich abgehängte Decke mit Randbeleuchtung.
Zwei Carportstellplätze.
Ein Kellerraum zugänglich durch die Küche über den Garten.

Lage

Ritterstrasse 45, 88048 Friedrichshafen

Raderach liegt Zentral zwischen Friedrichshafen, Markdorf und Immenstaad. Durch die B31 Neu sind Sie zügig in Richtung Lindau und Stockach unterwegs. Das angrenzende Wald und Naturschutzgebiet bietet viel Freizeitwert als Ausgleich zum hektischen Friedrichshafen.
Der Bodensee ist in Luftlinie ca. 3km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich um Umkreis von ca. 3km. Am Ortseingang finden Sie eine Bushaltestelle an der Sie nach Friedrichshafen fahren können.

Anbieter

Immobilien & Sachverständigenbüro & Auktionen Spraul Barbarossastrasse 40, 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Spraul

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-spraul.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung