Grundsolide+kernsaniert! Ein-bis Zweifamilienhaus m. historischem Charme +modernen Annehmlichkeiten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

182,01 m²

Nutzfläche ca.

154,42 m²

Grundstücksfläche ca.

350 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6,5

Badezimmer

3

Kosten

Kaufpreis

578.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

197,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus kombiniert historische Elemente mit einer umfassenden und zeitgemäßen Renovierung. Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1904/1914 zurück, wobei ein weiterer Anbau 1975 realisiert wurde. Seit 2002 wurde das Gebäude kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem exzellenten Zustand mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten präsentiert und zusätzlich zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale bietet. 
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage, die durch ihre Nähe zu Natur und Infrastruktur besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, das hinter dem Wohnhaus einen Gewächshausbereich sowie Hochbeete umfasst. Der Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gartenfreunde und Selbstversorger.
Insgesamt verteilen sich die Räume auf zwei Etagen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind, sodass eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zwei-Wohnungen-Variante möglich ist.
Zu den besonderen Merkmalen gehören die hochwertigen Holzdielenböden im Obergeschoss, der Ausbau des Dachgeschosses und die exzellente Wärmedämmung, die durch zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen erreicht wurde.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, wobei insbesondere die Jahre 2002 bis 2024 mit einer Reihe von umfassenden Renovierungsarbeiten punkten:
Angefangen bei der Erneuerung der Elektrik und der 3-fach verglasten Fenster in den Wohnräumen (teils Kunststoff, teils Holz) bis hin zu umfangreichen Ausbauten und Modernisierungen, wie zum Beispiel die drei Tageslichtbäder, Fassaden-und Dachbodensanierung sowie das Highlight: Ein Lastenaufzug, der ihren Einkauf bequem in Ihre Küche bringt. 
Die Umgestaltung und der Ausbau dieses gemütlichen Heimes  bieten moderne, lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung. 
Die Fassade wurde 2015 auf der Gartenseite erneuert und erhielt eine moderne Isolierung sowie eine hochwertige Kupferverkleidung. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Optik des Hauses bei, sondern verbessert auch die Energieeffizienz.
Die WC-Bewässerung erfolgt über Regenwasser und Grauwasser, was zur Reduzierung des Wasserverbrauchs beiträgt. Eine Regenwasserzisterne mit 1000 Litern Kapazität ist ebenfalls vorhanden und sorgt über verbaute Bewässungsleitungen für einen allzeit bestens versorgten Garten.
Hochwassersicherungen und ein Rückstaudoppelverschluss sorgen für zusätzlichen Schutz. Zwei Garagen im Haus, jeweils mit elektrisch betriebenen Toren, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Der Gewölbekeller wurde 2010 aufwändig saniert und stellt zusätzlichen Stauraum als natürlichen Kühlschrank zur Verfügung.
Eine speziell für die Erntebearbeitung ausgelegte Küche im EG ist ein weiteres Highlight der Immobilie und bietet sowohl Funktionalität als auch Charme.
Die ausbaufähige Bühne ist bereits mit Strom- und Heizungsanschlüssen versehen, sodass sie als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Fazit:
Dieses kernsanierte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen das Haus zu einer exklusiven Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Platz, Komfort und modernste Technik in einem harmonischen Gesamtbild.

Grundriss

Ausstattung

* Grundsolides und kernsaniertes Ein-bis Zweifamilienhaus  
* Anbau 1914 / Anbau 1975
* Dacheindeckung 1992
* 2002 bis 2024 umfangreiche Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten: 
* Tageslichtbad OG 2002
* Fenster in Wohnräumen 3-fach teils Kunststoff/teils Holz 
* Elektrik erneuert 2002
* Dachboden Isolierung / Dämmung und neuer Belag 2002
* Frühere Scheune 2.Fachwerk eingebaut, ausgemauert
* Holzdielenböden Eiche OG 2008
* Echtholzparkett DG 
* Kaminofen OG 2008
* Moderne EBK OG mit Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine usw. 2008 
* Speisekammer
* Arbeitsküche für Erntebearbeitung EG
* Gewölbekeller saniert 2010
* Lastenaufzug über jedes Stockwerk bis ins DG 2012
* Fassade erneuert 2011
* Ausbau OG Schlafen/Wohnen/Balkon 2011
* 2 Garagen im Haus mit el. Antrieb /Tore 2012
* WC-Bewässerung über Regenwasser/Grauwasser 
* DG Ausbau Schlafen/Bad/Küche/Elektrik 2013
* DG Großer Sonnenbalkon mit el. Markise 2016
* Alle Dachfenster mit el. Außenrollo, Innenrollo und Sonnenschutz
* Öl Zentralheizung inkl. Wasserspeicher 2015
* Fassade inkl. Isolierung +Kupferverkleidung (Gartenseite) 2015
* Haustürklingelanlage über Telefon bedienbar 
* Rückstaudoppelverschluss 2016
* Hochwassersicherungen 
* 2 Starkstromanschlüsse 
* Regenwasserzisterne 1000 Liter 
* Gewächshaus und Hochbeete 
* Bühne ausbaufähig inkl. Strom-und Heizungsanschlüssen
* Schrägaufzug Gewölbekeller

Lage

72124 Pliezhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Pliezhausen mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb.
Die verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen, zur Universitätsstadt Tübingen und zur Outletcity Metzingen machen Pliezhausen zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Läden, Praxen und weitere  Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden, wie spannende Ausflugsziele. 
Kindertagesbetreuung, Grundschulen, BIldungsangebote, Gemeinschaftsschule und Ganztageskonzept, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertige Sportanlagen und eine Kindersportschule sind vorhanden.
 Zwischen den Ortsteilen verkehrt ein Ortsbus, nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung; zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie eXpresso, welche an der Haltestelle Filderstadt-Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. Mehr Infos unter https://www.gemeinde-pliezhausen.de/willkommen

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Anbieter

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