Ideale Einsteigerimmobilie für Singles oder junge Paare

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

72,54 m²

Grundstücksfläche ca.

149 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

359.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

184,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Renoviertes Reihenmittelhaus mit tranquilem Garten und zwei Stellplätzen in Reutlingen / Römerschanze

Diese schnuckelige Immobilie aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 149 m² in ruhiger Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und 3 Zimmern ist sie perfekt für Singles oder Junge Paare. Die Immobilie verfügt über einen großen, offenen Wohn-/ Essbereich (circa 32 m²) mit Platz für eine Küche (8,23 m²), zwei Schlafzimmern (ca. 9m² Kinderzimmer und ca. 11 m² Elternschlafzimmer) sowie einem kleinen Badezimmer von circa 3 m². 

Im Jahr 2022 wurde die Immobilie modernisiert und renoviert. So wurden im Erdgeschoss neue Fliesen verlegt und der Wintergarten zu einem gemütlichen Wohnzimmer umgebaut. Dieser Wintergartenanbau wird mit Fußbodenheizung beheizt. 
Das Haus ansich wird ausschließlich mit einem Holzofenkamin beheizt, welcher für ein tolles Wohnambiente und wohlige Wärme sorgt. 

Die Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss
Das gesamte Haus wurde frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz. 

Das Dach sowie die Außenfassaden sind vollständig gedämmt.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2022 erneuert.
Ebenso wurde die gesamte Elektrik im Haus erneuert.

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit eines Dachausbaus, um zusätzlichen Wohnraum von circa 25 m² schaffen würde.   
Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, was es Ihnen ermöglicht, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. 

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und funktional, mit Potenzial, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2022 ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine exzellente Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.


+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

- neue Bodenfliesen im EG 
- Erweiterung der Wohnfläche mit Neubau des Wintergartens (jetziges Wohnzimmer) mit Fussbodenheizung
- neu gestrichen
- Dach & Außenfassade gedämmt
- modernes, neu renoviertes Bad (2022)
- offener Treppenaufgang 
- Nutzfläche im Keller
- 2 Außenstellplätze

Lage

72760 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie.

Die Römerschanze ist ein historisch geprägter Stadtteil in Reutlingen, der seinen Namen von einer ehemaligen römischen Befestigungsanlage hat. Das Viertel ist bekannt für seine vielfältige Wohnstruktur und die Nähe zur Natur, insbesondere durch den nahen Georgenberg. Es bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und ist bei Familien wegen der ruhigen Wohnlage und den umliegenden Schulen beliebt. Zudem findet man in der Römerschanze eine Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die den besonderen Charme des Stadtteils ausmachen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.09.2034 .
Endenergieverbrauch beträgt  184,43  kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. 
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Strom.
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

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