Reihenmittelhaus in toller Lage mit idyllischem eigenen Garten und Garage, Karlsruhe-Mühlburg

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

248 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

269,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Karlsruhe-Mühlburg – Perfekt für kreative Ideen

Entdecken Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen! 

Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
https://my.matterport.com/show/?m=NfGiV1L2w5U

Die Immobilie im Überblick:

Das Haus aus dem Baujahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 248 m² und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Eine Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme.

Ihre Gestaltungsmöglichkeiten:

Das Reihenmittelhaus bietet Potenzial für Familien, Paare oder Singles, die sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten:

Erdgeschoss (ca. 43 m²): Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente.

Obergeschoss (ca. 37 m²): Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein WC mit Fenster komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss: Der Speicher bietet ein weiteres Zimmer auszubauen – ideal als Hobbyraum.

Untergeschoss: Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Fenster und Badewanne ausgestattet. Zwei weitere, nicht in der Wohnfläche integrierte Kellerräume bieten viel Nutz- als auch Stauraum. Über einen Kelleraufgang gelangen Sie direkt auf Terasse und Garten.

Im Übrigen hat man vor dem Eingangsbereich einen Vorgarten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. 

Kurz und knapp: Das Raumprogramm:

EG: Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Garten
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, WC
DG: Speicher mit Ausbaupotenzial
UG: Badezimmer, zwei Kellerräume, Zugang zum Garten

Dieses Haus bietet die ideale Basis für Ihre Wohnträume – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Grundriss

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Ausstattung

- Parkett, Teppich und Fliesenböden
- Fenster 2-fach verglast, Kunststoff
- Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten
- Teilüberdachte Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im UG
- WC mit Einbauschränken und Fenster im OG
- Gas-Zentralheizung, Junkers Brennwertkessel (Baujahr 2003)
- Einzelgarage

Lage

76185 Mühlburg, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige und gemütliche Lage in Mühlburg nicht weit von der Kleingartenanlage "Oberer See" entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld aus, das von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien bieten sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung an, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch die Mühlburger Musikschule ist weniger als 10 Minuten entfernt. Ähnlich weit ist es zum Kinder- und Jugendhaus Mühlburg mit angrenzenden Fliederplatz und Fanny-Hensel-Anlage. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und lockt neben den dortigen Kinderspielplätzen auch mit vielen Möglichkeiten zum Entspannen, Flanieren und Hunde Gassi gehen.

Nächster Anschluss an den ÖPNV ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Bushaltestelle "Kärcherstraße". Die Gehzeit zur Straßenbahnhaltestelle "Hertzstraße" der Linie 2 liegt bei rund 10 Minuten.

Für Autofahrer bieten die zügig erreichbaren Bundesstraßen B36 und B10 (Südtangente) eine praktische Anbindung in die City, ins Umland und zu den Autobahnen A5 und A8.

Sonstiges

Verkaufspreis: € 349.000,- inkl. Einzelgarage

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Baujahr Heizung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 269,1 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 11.07.2024
Gültig bis: 11.07.2034

Anbieter

Immotify GmbH Rheinstr. 15, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin Pelit

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immotify.de/ (Website)
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