Großzügiges Reihenhaus in ruhiger sonniger Lage von Neuffen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

110,53 m²

Grundstücksfläche ca.

126 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

559.500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

67,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, ein echtes Traumhaus für Ihre Familie zu finden!

Zum Verkauf steht ein helles und großzügiges Reihenmittelhaus, das sich durch zahlreiche Modernisierungen in einem exzellenten Zustand befindet. Es wäre nach Absprache zeitnah bezugsfertig und bedarf keiner größeren Renovierungsarbeiten. Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine private Zufahrt zur Garage, die sich neben den Reihenhäusern befindet – ideal für Familien, die ein sicheres und komfortables Zuhause suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet dieses moderne Haus viel Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gemütliche Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die Dank einer Glasüberdachung bei jedem Wetter genutzt werden kann. Genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die Außentreppe, die direkt in den Keller führt. Dort gibt es neben einer großen Waschküche und einem Abstellraum einen Hobbyraum, der als Wellnessbereich mit Sauna und Dusche gestaltet ist – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon – einem idyllischen Rückzugsort im Freien. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC, perfekt für den morgendlichen Familienalltag.

Das Dachgeschoss wurde aufwändig isoliert und ausgebaut und bietet ein weiteres großes  Kinderzimmer, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese moderne Wellnessoase bietet viel Komfort und sorgt dafür, dass Morgens keine Hektik aufkommt.

Neben großzügigem Stauraum im Keller gibt es in den beiden Dachschrägen genügend Platz für Koffer, Skier, etc...

Ein weiteres Plus: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (7,49 kw peak, nebst 4 kwh Stromspeicher), die Ihnen ermöglicht, nachhaltig Energie zu erzeugen und dabei Energiekosten zu sparen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die für Familien wie geschaffen ist!

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Große überdachte Terrasse
- Sonnige und familienfreundliche Wohnlage
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Herd
- Großer
- sonniger Balkon
- Viel Platz für die Familie
- Voll unterkellert
- Außentreppe zum Keller
- Photovoltaikanlage

Modernisierungen auf einen Blick:
2023: Austausch Wechseleinrichter und Erweiterung Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
2023: Einbau eines modernen Kaminofens (Energieklasse A+) mit Back- und Kochfunktion
2023: Komplettsanierung Badezimmer im Dachgeschoss
2018: Gastherme 
2015: Wasseraufbereitung/Filter
2014: Aufdachdämmung und Dachziegel, Photovoltaikanlage
2010: Überdachung Terrasse mit Glaspergola, Haustüre
2009: Dachausbau, Außenfassade, Außenleuchten
2008: Garagendach
2007: Fenster

Lage

72639 Neuffen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neuffen ist eine kleine Stadt im Landkreis Esslingen. Sie liegt rund 27 Kilometer südlich von Stuttgart, am Nordrand der Schwäbischen Alb, dem so genannten Albtrauf, zu Füßen der Burg Hohenneuffen. Mit der Tälesbahn ist Neuffen über Nürtingen mit dem überregionalen Schienennetz verbunden.

Neuffen bietet ein intaktes Vereinsleben mit über 40 Vereinen, eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten und sportlichen Angeboten. Es verfügt über einen historischen Stadtkern, ein Höhenfreibad und bei ausreichender Schneelage im Winter über einen Skilift.

Ihre Einkäufe können Sie im Ort bequem zu Fuß erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in Nürtingen, Metzingen, Reutlingen oder Kirchheim unter Teck zu erreichen. Durch die reizvolle Lage des Ortes ist Neuffen ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.neuffen.de

Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Schillerplatz 7, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Danijel Horvatic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
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