Exklusives Wohnhaus mit Panoramablick über die Rheinebene

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

274 m²

Nutzfläche ca.

68 m²

Grundstücksfläche ca.

617 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort bezugsfrei

Zimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Parkhaus-Stellplätze

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.095.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2012

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in einer der begehrtesten unverbaubaren Lagen an der Südlichen Weinstraße bietet einen einzigartigen Ausblick über die Rheinebene.

Das Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274 qm wurde im Jahr 2012 errichtet und umfasst eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 617 qm mit mehreren Zufahrtsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Diele und Garderobe verfügt neben dem Technikraum und einem Abstellraum über einen großzügigen Hobbyraum.

In der ca. 84 qm großen Wohnebene in der ersten Etage befinden sich, neben dem Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, drei Zimmer mit dem einzigartigen Blick auf die Rheinebene. Eines dieser großzügigen Zimmer ist bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet, womit diese Wohnebene auch ideal als eigener Gästebereich oder abgetrennte Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich in der zweiten Etage. Dieser verteilt sich auf ca. 128 qm. Umgeben von dem wundervollen Panoramablick auf die Rheinebene durch die durchgängige Glasfront, befindet man sich in einem offenen modernen Wohnbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und Wohnzimmer und einem kleinen Nebenraum, der nach Belieben in den Wohnraum integriert oder nach Bedarf abgetrennt werden kann. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene ein WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu dem stilvoll angelegten Terrassengarten mit beheizbaren Pool. Dieser blickgeschützte Garten mit überdachtem Sitz/-Grillbereich liegt in unverbaubarer Lage direkt am angrenzenden Vogelschutzgebiet. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna mit Glasfront. Auch in diesen beiden Zimmern hat man den wunderschönen Ausblick über die Rheinebene. Einzigartig ist hier die zugängliche Dachterrasse, die einem diesen außergewöhnlichen Panoramablick über die Rheinebene und die angrenzenden Weinberge der Region besonders genießen lässt. 

Neben 6 Stellplätzen vor dem Haus, von denen zwei überdacht sind, gibt es zusätzlich eine abschließbare Garage für Fahrräder und Motorräder.

Dieses besondere Anwesen, mit hochwertiger Ausstattung und einer liebevoll angelegten Außenanlage mit Pool, erfüllt neben dem unvergleichlichen Ausblick und der besonderen Lage in den Weinbergen, umgeben von dem Pfälzer Wald, alle Anforderungen an mondänes Wohnen und ein einzigartiges gehobenes Lebensgefühl.

Grundriss

Ausstattung

- Echtholzparkett (Bambus) und Fliesen (Übergröße 45 x 90 cm)
- Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme) sowie Fußbodenheizung in den Bädern
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele)
- verglaste Sauna mit Blick über die Rheinebene
- dreiseitig verglaster Kaminofen mit 270 Grad Feuerblick (entspricht den Normen der neuen Kaminofenverordnung)
- Pool mit Beheizung durch Wärmepumpe und Gegenstromanlage
- blickgeschützter Terrassengarten
- Carport mit zwei Stellplätzen sowie vier weitere Stellplätze und eine zusätzliche Zweiradgarage
- Solaranlage für Warmwasser

Lage

76889 Gleiszellen-Gleishorbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gleiszellen-Gleishorbach:
In einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Südlichen Weinstraße ist es gleichzeitig das Zuhause eines der schönsten Weinfeste der Pfalz. In die umliegenden Städte (Landau, Speyer, Neustadt, Karlsruhe) sowie auch zur französischen Grenze gibt es eine ausgezeichnete Anbindung.
Das charmante Kurstädtchen Bad Bergzabern mit seiner ureigenen Petronella-Thermalquelle liegt nur 4,5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein großes Schulzentrum mit allen Schulsystemen, ein Kreiskrankenhaus und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Nur eine Gehminute entfernt lädt dieses beeindruckende Naturparadies zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Gleiszellen-Gleishorbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an. Die Gemeinde liegt in der Region Weinstraße am östlichen Rand des Wasgaus, der vom Südteil des Pfälzerwaldes und dem Nordtteil der Vogesen gebildet wird. Sie besteht aus den Ortsteilen Gleiszellen im Norden und Gleishorbach im Süden.
Gleiszellen-Gleishorbach ist ein Winzerort und damit Teil des Weinanbaugebiets der Pfalz. Die Gastronomie Gleiszellens und die traditionellen Weinfeste in der Winzergasse sind ein bedeutender Tourismus- und Wirtschaftsfaktor.

Die Deutsche Weinstraße, die in diesem Bereich mit der Bundesstraße 48 identisch ist, verläuft östlich der Bebauung. Über die Buslinie 540 im Verkehrsbund Rhein-Neckar ist das Dorf an das Nahverkehrsnetz angeschlossen, der nächstgelegene Bahnhof ist in Bad Bergzabern.
Die Gemeinde liegt zudem am Radweg Deutsche Weinstraße und am Pfälzer Mandelpfad.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Armin Pfeiffer

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