4 auf einen Streich!! 3 Wohnungen+ Gewerbeeinheit in Ka - Rüppur!

Informationen

Wohnfläche ca.

256,44 m²

Nutzfläche ca.

107,47 m²

Grundstücksfläche ca.

443 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1860

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

266,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses geschichtsträchtige Gebäude umfasst drei großzügige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die in Rüppur bereits Kultstatus erreicht hat. Die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Gastrofläche (verpachtet): 
Größe: ca 107 m² 

Wohnung 1 (vermietet):
Größe: ca. 94 m² im 1.OG
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad,

Wohnung 2 (vermietet):
Größe: ca. 36 m² im Erdgeschoss
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad 

Wohnung 3  Maisonette (derzeit vom Verkäufer eigengenutzt - frei werdend nach Verkauf):
Größe: ca.  120 m²

Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet viel Platz und Komfort. Sie ist ideal für Paare, die Wert auf ein stilvolles, ungewöhnliches Zuhause legen.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, sowie einen Waschraum 
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Flurbereich, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, sowie die beiden Schlafzimmer. Das Duschbad ist mit Granitbodenfliesen ausgestattet. 
Der Flurbereich mit Treppenaufgang zum DG bietet Platz für eine gemütliche Leseecke. 
Der Wohn - Ess und Küchenbereich erstreckt sich zusammen mit dem großzügigen 2. Badezimmer mit Eckwanne über das komplette Dachgeschoss. 
Auch der Dachgiebel ist noch komplett ausgebaut und verfügt über 2 weitere kleine Zimmer.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Grundriss

Ausstattung

Monatliche Mieteinnahmen: 2420,00 €

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Rüppur, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich!

Anbieter

einstein² immobilien GmbH Steinhofstr. 17, 76228 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Sabine Lensch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.einstein-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung