Reserviert - Ansprechendes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

138 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

200 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

145,78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Metzingen-Neuhausen überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 138 m² und einem ca. 200 m² großen Grundstück. Es bietet ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und großzügigen, gut geschnittenen Räumen. Besonders ansprechend für Familien sind der durchdachte Grundriss, der nach Süden ausgerichtete Garten sowie der Wintergarten im Obergeschoss.

Das Haus wurde laufend instandgehalten: 2013 erfolgte der Austausch der Fenster, und vor zwei Jahren erhielt die Fassade eine Dämmung. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem eine Einbauküche aus dem Jahr 2014. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für effiziente Warmwasserbereitung und steigert die Energieeffizienz des Gebäudes.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Heller und großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Gäste-WC
Küche mit großzügigem Essbereich: Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist funktional gestaltet und bietet reichlich Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen

Obergeschoss:

Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten – perfekt als Rückzugsort oder für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne
Separates Ankleidezimmer für mehr Komfort
Geräumiges Kinderzimmer mit Platz für Spiel-, Lern- und Schlafbereich
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und einem Deckenfenster, das eine freundliche, helle Atmosphäre schafft

Untergeschoss:

Flexibles Potenzial zur Wohnraumerweiterung
Heizung verlegt, Anschlüsse für eine Dusche vorhanden
Direkter Zugang zum Garten über eine Treppe, ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich und Ausstattung:

Sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung – bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung
Öltank mit 7.000 Litern Fassungsvermögen befindet sich außerhalb des Hauses
Effiziente Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Zusätzliche Information:

Das Dach wurde kürzlich fachmännisch geprüft; ist ohne Beanstandungen, ein entsprechendes Protokoll liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten, die dieses einladende Haus bietet!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der beliebten Hardtsiedlung-Neuhausen in Metzingen. Die Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre, umgeben von viel Grün und charmanten Spazierwegen.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Wälder und Parks an, während das nahegelegene Outlet-Center Metzingen Shopping-Liebhaber begeistert. Auch Sportvereine und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die A8 als auch der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Fahrzeiten nach Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage dafür, dass Sie dem hektischen Stadtleben entkommen können – ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Balance suchen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Wilhelm Graz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen
Tel.: +49 177 2735947
Email: w.graz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Wilhelm Graz

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.iad-immobilien.de/ (Website)
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