Frei ab 1.5. - Gemütliches Ambiente, gekrönt mit perfekter Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

50 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

230.000 €

Hausgeld

296,00 €

Provision für Käufer

3,47 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 50 m², Nr. 04) mit Balkon freut sich auf ihren neuen Eigentümer! 

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993 / 8 Wohneinheiten) im beliebten Ortsteil Mannheim-Neckarau. Die Wohnung wird frei ab 01.05.2025 / ist aktuell vermietet (Kaltmiete 450,00 € / Nebenkosten 170,00 €).

Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem perfekten Grundriss, die Quadratmeter sind bestens verteilt. 

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ca. 17 m² und bietet den Zugang zu dem Balkon (ca. 8 m²) mit Blick auf den grünen Sennteichplatz; die Küche (ca. 5 m²) ist perfekt mit einer Einbauküche ausgestattet.  Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) und der Flurbereich mit ca. 3 m² ergänzen das Angebot.

Das innenliegende Bad mit ca. 4 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, welcher von dem Wohnzimmer aus zu erreichen ist, hier können Sie den Feierabend gemütlich genießen und Freunde einladen.

Der Wohnung zugeordnet ist ein eigener Kellerraum.

Gemeinschaftsräume sind wie folgt: 
Trockenraum und Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet.

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Ausstattung

Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. 

Status - Vermietung:   FREI AB 01.05.2025
Kaltmiete 450,00 €,  Nebenkosten 170,00 €.

Stand der Rücklagen EUR 8.239 per 03.2023 / Wohngeld gem. Wirtschaftsplan 2025 EUR 296, inkl. Ansparung in Rücklagen EUR 66.

Fenster: 
Weiße PVC-Fenster von ca. 1993, 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet.

Böden: 
Teils Fliesen, teils Laminat.

Küche:
Einbauküche vorhanden, diese kann übernommen werden.

Balkon:
Balkon mit ca. 8 m².

Heizung: 
Fernwärmeheizung von 1993.

Bad: 
Innenliegendes Duschbad mit WC, Waschbecken.

Keller:
Eigener Kellerraum.

Garage:
Keine, parken am Sennteichplatz meist gut möglich.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Direkt mit Blick auf den Sennteichplatz, grüne Anlage. Mit bester Infrastruktur ausgestattet, Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Einkaufen, Freizeit und Natur

Das Einzelhandelsangebot ist in Neckarau so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierher kommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Dies hängt auch mit der räumlichen Nähe zu Niederfeld und Almenhof zusammen. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl, wo es über 1000 Tierarten gibt. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert.

Anbieter

Kuthan-Immobilien Haarlachweg 1, 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Thiele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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