Großzügige, helle 4-Zimmer Wohnung mitten in Braunschweig!

Informationen

Typ

Hochparterre

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

15 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kosten

Kaufpreis

655.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

80,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Braunschweigs inklusive Tiefgaragenstellplatz, Fahrstuhl und Balkon!
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr helles, offenes Raumkonzept und bietet großzügigen Wohnkomfort. Durch Glasschiebetüren und Spiegelelemente wird ein offener, freundlicher Eindruck vermittelt. Der große Wohnbereich ist Dank großer Fensterflächen den ganzen Tag mit natürlichem Licht geflutet. Der Wohnraum geht fließend in die moderne, großzügig gestaltete Küche über, die mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche ausgestattet ist – perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen. Selbst an einen Weinkühlschrank wurde hier gedacht! Die vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sind hell und einladend. Die beiden Badezimmer bieten Komfort und Luxus: Eines ist mit einer Badewanne und eine barrierefreien Dusche ausgestattet, ideal für entspannende Momente, während das andere eine bodengleiche Dusche und moderne Sanitäreinrichtungen bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der sich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Er bietet einen wunderbaren Blick auf den Okergraben. Hier kann man wunderbar entspannen, den Tag im Freien genießen oder in geselliger Runde Freunde empfangen. Durch seine großzügige Fläche bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie Pflanzen und sorgt für ein angenehmes Outdoor-Feeling. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, von dem aus man per Fahrstuhl direkt vor die Eingangstür der Wohnung gelangt. Sowohl die Lage in der Hochparterre als auch der Fahrstuhl machen die Wohnung auch für das Wohnen im Alter optimal. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Bäder 
- Balkon
- Fahrstuhl
- Tiefgarage 
- Kellerabteil

Lage

38100 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen Braunschweigs! Am Rande der Innenstadt, in der Nähe des Inselwalls, an einem Seitenarm der Oker gelegen bietet die Wohnung alle Vorzüge des Stadtlebens vereint mit der Ruhe einer kleinen Seitenstraße.
Die Braunschweiger Innenstadt verbindet historische Bauwerke mit modernen Einrichtungen. Im Zentrum liegt der Burgplatz mit dem Braunschweiger Dom und der Burg Dankwarderode. Umgeben von Einkaufsstraßen wie den Schloss-Arkaden und dem Kohlmarkt bietet die Innenstadt vielfältige Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten. Trotz der regen Geschäftstätigkeit gibt es zahlreiche Grünflächen wie den Bürgerpark und den Theaterpark, die zur Erholung einladen. Die Innenstadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei der Autoverkehr in weiten Teilen begrenzt ist, um den Fußgängern Vorrang zu geben.
Zusammengefasst bietet die Braunschweiger Innenstadt eine ausgewogene Kombination aus historischer Architektur, modernen Einrichtungen und urbanem Leben. Sie ist nicht nur ein wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein kultureller Treffpunkt, der Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht.
Braunschweig liegt im Südosten des Bundeslandes Niedersachsen, etwa 65 km östlich von Hannover und rund 90 km westlich von Magdeburg. Die Stadt befindet sich in der Norddeutschen Tiefebene, an den Ufern des Flusses Oker, der sie in einem ringförmigen Verlauf umschließt.
Verkehrsanbindung: Braunschweig ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt ist über die Autobahnen A2 (Ost-West-Verbindung) und A39 gut erreichbar. Zudem verfügt sie über einen Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen sowie einen kleinen Flughafen (Braunschweig-Wolfsburg). Die Nähe zu Hannover verleiht der Stadt auch eine gute Anbindung an den internationalen Flugverkehr.

Anbieter

Reuker Immobilien GmbH Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Pfeifruk

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reuker-immobilien.de (Website)
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