Zweifamilienhaus mit Charme: Großzügiger Hobbyraum im Keller und viel Potenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

209,33 m²

Grundstücksfläche ca.

690 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

248,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus, das eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen darstellt. Das freistehende Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Aufteilung der Wohnungen und den guten Zustand der Immobilie. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine direkte Einnahmequelle bietet und das Risiko einer Leerstandzeit minimiert. Das Haus verfügt über zwei Garagen, einen großzügigen Gartenanteil sowie eine vollständige Unterkellerung.

Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche ca. 140 m²
Raumaufteilung:
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle Essdiele mit Übergang in den Wohnbereich
Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke
Zwei Kinderzimmer, ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Moderne Küche mit ausreichend Stauraum
Funktionales Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Praktischer Hausarbeitsraum für Waschmaschine und Trockner
Separates Gäste-WC
Schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil

Dachgeschosswohnung:
Wohnfläche: ca. 68 m²
Raumaufteilung:
Großes Wohnzimmer mit integriertem Essplatz und Zugang zum Balkon
Gemütliches Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Gut ausgestattete Küche
Modernes Bad mit Badewanne
Balkon mit Blick in den Garten, ideal zum Entspannen

Kellergeschoss:
großer Partyraum mit Einbauküche
weiteres Zimmer
Bad mit Dusche und WC
separates WC
2 Abstellräume

Mietverhältnis:
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Dies macht die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Anlage suchen. 

Dieses 2-Familienhaus bietet durch die bestehende Vermietung und den gepflegten Zustand eine sofortige Einnahmequelle und stellt eine lohnende Kapitalanlage dar. Die großzügigen Wohnungen mit Garten- bzw. Balkonanteil und die zusätzlichen Garagen machen es zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Mieter.

Ausstattung

Fliesen
Parkett
Laminat
2 Garagen
Balkon
Garten
Gasheizung von 1998

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hayna ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Herxheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Das Dorf liegt in der Rheinebene, etwa 20 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz. Umgeben von Feldern und Weinbergen, bietet Hayna eine ländliche und ruhige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße 9 und die nahegelegene Autobahn A65 ist die Region an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht Verbindungen zu umliegenden Städten. In Hayna selbst gibt es eine grundlegende Infrastruktur mit kleineren Geschäften, einer Grundschule und einer aktiven Dorfgemeinschaft.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Marktstr. 23 b, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Ritter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goetzinger-krieger.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung